Satura rādītājs:
Komerciālais īpašums var būt zeme, dzīvokļu vai biroju ēka, dzīvojamās vai mazumtirdzniecības telpas, rūpnieciskais komplekss vai tirdzniecības centrs. Komerciālo īpašumu īpašnieki var nolemt pārdot dažādus iemeslus, un īpašuma pārdošana var aizņemt kādu laiku. Neatkarīgi no tā, kāda veida komerciālo nekustamo īpašumu jūs pārdodat, ir vairāki faktori, kas jāpatur prātā, pirms nododiet īpašumu tirgū. Jūsu mērķis ir noteikt pareizo cenu un mērķēt pareizo pircēja tirgu.
Solis
Apsveriet, cik daudz jūs joprojām esat parādā par īpašumu, kā arī to, kādus finansēšanas noteikumus jūs pieņemsiet pirms pārdošanas cenas noteikšanas. Ziniet, ko īpašums ir vērts, bet ir reālistiski noteiktā cena. Patiesi pircējs būs informēts par pašreizējo tirgu.
Solis
Pieprasiet profesionālu novērtējumu (skatīt zemāk minētos resursus). Cik liela ir komerciāla ēka, ir atkarīgs no tā, cik daudz ienākumu tas var radīt. Paredzamā vērtība ir balstīta gan uz ēkas ienākumiem, gan uz izdevumiem. Aizdevēji ņems vērā īpašuma vērtību pirms lēmuma pieņemšanas par aizdevuma pagarināšanu potenciālajam pircējam.
Solis
Tirgojiet īpašumu, galveno uzmanību pievēršot atrašanās vietai un nākotnes ienākumu gūšanas potenciālam. Reklamējiet īpašumu dažādos plašsaziņas līdzekļos. Publicējiet komercnosaukumu pārdošanai zīmi, kur tā var piesaistīt uzmanību, it īpaši, ja īpašums atrodas gar labi ceļotu teritoriju. Izstrādāt mārketinga materiālus, lai pircējiem sniegtu vispārēju pārskatu par īpašumu.
Solis
Uzskaitiet īpašumu ar komerciāla nekustamā īpašuma mākleri, kas var dot jums kvalificētus pircējus (skatīt zemāk esošos resursus). Brokeris ir atbildīgs par iespējamo pircēju intervēšanu, lai pārliecinātos, ka viņiem ir finanšu līdzekļi, lai iegādātos jūsu īpašumu. Ja kāds cits dara, sākotnējā pārbaude var ietaupīt jūsu laiku. Brokerim ir arī pieredze, lai panāktu labāku cenu.
Solis
Pārrunāt pārdošanas līguma noteikumus. Jums ir izvēle pretī pircēja pirmajam piedāvājumam. Kad esat nokārtojis cenu, līgumā jāprecizē arī naudas iemaksas summa, beigu datums un finansēšanas noteikumi.
Solis
Pārbaudiet ēku pirms to laišanas tirgū. Tādā veidā jums ir iespēja labot vai labot visas problēmas, kas varētu novērst pārdošanu. Izīrē profesionālu inspektoru vai ģenerāluzņēmēju, kurš var identificēt ēkas pamatu, konstrukciju, jumtu un santehnikas, elektrības, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmu bīstamību vai bojājumus. Atsevišķos gadījumos jūs varat arī izlemt pieņemt darbā specializētus inspektorus, lai novērtētu jebkādu svina, azbesta, pelējuma vai citu vides apdraudējumu, kas varētu būt ēkā.