Satura rādītājs:
Long Beach atrodas Losandželosā, Kalifornijā, lielākajā valstī. Long Beach piedāvā iedzīvotājiem daudz dažādu nomas iespēju, tostarp izīrējot vienu no daudzajiem dzīvokļiem, kurus kontrolē īre. Long Beach iedzīvotājiem ir tiesības iebilst pret īpašnieka īres maksas pieaugumu, ja īrnieks iznomā nomātu kontrolētu vienību. Īrnieki, kas nav nomāti ar nomas maksu, var iebilst pret īpašnieka pieaugumu, ja saimnieks nav ievērojis valsts paziņošanas likumus.
Nomas noteikumi
Īpašnieki Long Beach, Kalifornijā, var paaugstināt nomas maksu, ja to nomā ir noteikumi, kas ļauj palielināt īres maksu. Ja to nomas līgumi neietver šos noteikumus, tad saimniekiem ir jāizmanto valsts noklusējuma paziņojuma noteikumi. Ja viņu nomas līgumi īpaši nepieļauj paaugstinājumu, tad īpašnieki nedrīkst palielināt savas pašreizējās nomas maksas.
Paziņojums
Lai likumīgi paaugstinātu īres maksu, saimniekiem ir jāievēro valsts paziņojuma prasības. Ja saimniekiem ir mēneša vienošanās ar saviem Long Beach īrniekiem, tad saimniekam vismaz 30 dienas pirms pieauguma dienas jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums. Saimniekiem, kuriem ir ikgadējie nomas līgumi ar saviem Long Beach īrniekiem, ir jāiesniedz vismaz 30 dienu iepriekšējs paziņojums, bet jāsniedz vismaz 60 dienas iepriekšējs paziņojums, ja īrnieks dzīvo uz īpašumu vismaz vienu gadu. Turklāt, ja saimnieks iznomā vairāk par 10 procentiem nomas maksu, tad iznomātājam neatkarīgi no nomas perioda ir jāiesniedz 60 dienas iepriekš.
Nomas kontroles noteikumi
Nomas stabilizēšanas rīkojums paredz, ka Losandželosas apriņķa īpašnieki iznomā nomātās ēkas, lai ievērotu nomas kontroles likumus. Uz zemes īpašniekiem attiecas rīkojuma noteikumi, ja saimnieks iznomā vairāk nekā divas vienības vienā ēkā; ja saimnieka īpašums atrodas Losandželosā; un, ja ēka ir būvēta pirms 1978. gada. Lai palielinātu īres maksu, īpašnieki, kuriem pieder īres kontrolētās ēkas, var palielināt savas īres summas tikai ar ierobežotām summām, ko katru gadu nosaka apgabala Rent Control Board. Saimnieki tomēr var palielināt īres maksu tikai pēc tam, kad īrniekam ir vismaz 30 dienas iepriekš rakstiski paziņojis par gaidāmo palielinājumu vai 60 dienu iepriekšēju paziņojumu, ievērojot tos pašus noteikumus. Rīkojums tomēr piedāvā īrniekiem tiesības atteikties izpildīt jebkādu īres maksas pieaugumu, ko nomas kontroles padome nav apstiprinājusi, kas pārsniedz Rīkojuma pabalstu limitus. Īrnieki var arī ziņot par šiem īpašniekiem Rent Control Board.
Neatbilstība
Nomas palielinājums var stāties spēkā tikai pēc tam, kad saimnieks sniedz nepieciešamo paziņojumu.Izīrētājiem, kuri sniedz atbilstošu rakstisku paziņojumu, kas izpildīja nomas saistības vai kuri ir saņēmuši nomas maksu no nomas maksas, ir tiesības gaidīt, lai jaunā summa tiktu samaksāta savlaicīgi. Ievērojot Augstākās tiesas izlikšanas procedūras, īpašnieki var lūgt tiesas palīdzību izlikt īrniekus, kuri nespēj samaksāt īres maksu laikā.
Apsvērumi
Tā kā nekustamā īpašuma likumi bieži var mainīties, jums nevajadzētu izmantot šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts jūsu jurisdikcijas tiesību īstenošanai.