Satura rādītājs:
Jūs varat iznomāt īpašumu ģimenes loceklim, lai gan tam nav īpašas nodokļu priekšrocības. Iekšējo ieņēmumu dienests liek zemes īpašniekiem atzīt īres ienākumus kā parastos ienākumus. Konkrētais nodokļu režīms tomēr ir atkarīgs no tā, vai izmantojat īpašumu kā savu personīgo dzīvesvietu. Ja īpašums nav jūsu dzīvesvieta un jūs to neizmantojat personiskai lietošanai vairāk nekā 14 dienas no gada, jūs parasti varat atskaitīt uzturēšanas un mārketinga izmaksas. Tomēr ievērojiet piesardzību, ja jūs to īrējat ģimenes loceklim par zemāku cenu, jo ir spēkā īpaši noteikumi.
Lietošanas noteikumi
IRS neļauj jums atskaitīt parasto remontu vai nolietojumu par īpašumu, ko izmantojat kā māju. Nodokļu nolūkos IRS uzskata jūsu mājokli mājās, ja jūs to veltīsiet personiskai lietošanai ilgāk par 14 dienām vai vairāk nekā 10 procentiem no kopējās dienas, kad esat izīrējis māju. Piemēram, ja mājokli gada laikā nomājāt par taisnīgu tirgus vērtību vismaz 250 dienas, jūs joprojām varat izmantot mājas personiskiem mērķiem 25 dienas gadā bez IRS, kas to apzīmē kā personīgo īpašumu.
Izīrēšana ģimenes locekļiem
Ņemiet vērā, ka IRS pieprasa, lai mājās tiktu iznomāta patiesā tirgus vērtība. Nav ierobežojumu mājokļa izīrēšanai ģimenes locekļiem. Vienīgā prasība ir tā, ka mājoklis tiek izīrēts par patiesu tirgus vērtību. Ja jūs īrējat mājas ģimenes loceklim par mazāku cenu nekā patiesā tirgus vērtība, IRS uzskata, ka tā ir mājokļa personiska lietošana.
Izņēmums
Jūs varat iznomāt mājās savu meitu - vai kādu citu - mazāk nekā 15 dienas gadā. Ienākumi, ko saņemat par šādiem īres maksājumiem, ir bez nodokļiem. Tomēr jūs nevarat atskaitīt izdevumus par nomas izdevumiem.
Ziņošana
Ja jums ir nomas atskaitījumi vai ienākumi, lai deklarētu, jums ir jāiesniedz IRS veidlapa 1040 kopā ar E pielikumu. Šiem ienākumiem jūs parasti neizmantojat C sarakstu, ja vien jums nav uzņēmuma, kas pats nodarbojas ar nomu īpašums un kas pieder īpašumam.