Mājas prasības FHA aizdevumiem

ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam ir minimālās prasības vairumam FHA aizdevumu. Šie minimālie īpašuma standarti (MPS) papildina vietējo kodu prasības attiecībā uz noslogojumu. Lielākā daļa no tām ir saistītas ar īpašuma izturību un ilgmūžību.

MPS un būvniecības kodi

HUD prasības lielākajā daļā FHA hipotēku sākas ar atzīta būvnormatīva ievērošanu - vai nu valsts vai vietējo kodu, vai valsts atzītu būvniecības kodeksu, piemēram, Starptautisko būvniecības kodeksu. Aizvien biežāk vietējie būvniecības departamentu kodi, piemēram, Losandželosas celtniecības kodekss un Kalifornijas būvnormatīvs, būtībā ir IBC kods ar dažiem grozījumiem vai papildinājumiem.

Ja dzīvesvieta ir neinkorporētā zonā, kurai nav būvnormatīva, vietējā HUD norāda atbilstošu kodu, un ēka tiek novērtēta, pamatojoties uz šo kodu, kaut arī tā var būt būvēta bez atsauces uz to.

MPS prasības, kas pārsniedz būvniecības kodus

Dažās jomās HUD prasības pārsniedz celtniecības kodeksa prasības. Kopumā šīs prasības ir norādītas HUD "Minimālais īpašuma standarts mājokļiem, 1994 izdevums", kas sastāv no 20 pakārtotiem dokumentiem, katrs no tiem atsevišķi lejupielādējams no HUD.gov. Lielākā daļa šo prasību ir izklāstītas arī 2014. gada FHA Vienotās ģimenes mājokļu politikas rokasgrāmatā.

Kopumā HUD prasības attiecībā uz FHA hipotēkām, kas pārsniedz IBC, un līdzīgiem būvnormatīviem ir saistītas ar sastāvdaļu izturību, jo īpaši durvīm, logiem, notekcaurulēm, nokrišņiem, krāsošanas un sienu segumiem, virtuves skapjiem un paklājiem. MPS aptver katru no tiem atsevišķi. FHA Vienotās ģimenes mājokļu politikas rokasgrāmatā ir uzskaitītas arī dažas prasības attiecībā uz troksni un satiksmi, kas var pārsniegt vietējās prasības. Piemēram, dzīvesvieta netālu no lidostas var atbilst vietējiem būvnormatīviem, bet neatbilst FHA skaņas līmeņa prasībām.

FHA remonta prasības

HUD norāda, ka pirms FHA aizdevuma apstiprināšanas ir jānovērš šādi trūkumi:

• Nepietiekama piekļuve / izeja no guļamistabām uz mājas ārpusi
• Noplūdes vai nolietoti jumti
• Pierādījumi par strukturālām problēmām
• Bojātas krāsas virsmas mājās, kas būvētas pirms 1978. gada
• Bojātas neaizsargātas ārējās krāsas virsmas mājās, kas konstruētas "pēc 1978. gada"

Izņēmums

HUD ir 203 (k) aizdevumu programma, kas īpaši paredzēta remontam nepieciešamām mājām. Ir divi dažādi aizdevumu veidi: parasta 203 (k) hipotēka un racionalizēta (vai "modificēta") 203 (k). Parastie 203 (k) aizdevumi attiecas uz īpašībām, kurām nepieciešams strukturāls remonts. Racionalizēti 203 (k) s ir tādi, kas prasa tikai nestrukturālu remontu. Abi aizdevumi pieprasa, lai pretendents būtu īpašnieks.

Papildus parastajām aizdevuma prasībām, piemēram, ienākumu pierādījumiem un kvalificēta kredīta ierakstam, pieteikuma iesniedzējam jāiekļauj arī sīki izstrādāts priekšlikums par veicamā darba apjomu, tostarp detalizētu izmaksu tāmi.

Savā reģionā jūs varat atrast aizdevēju, kas aizņem 203 (k) aizdevumus, izmantojot meklēšanas rīku HUD aizdevēju sarakstā.