Satura rādītājs:
- Vienreizējs maksājums var samazināt jūsu maksājumus
- Procentu likmju samazināšana un aizdevuma modifikācija
- Galvenie samazināšanas plāni arī samazina maksājumus
Tā kā homeowners laiku pa laikam nonāk finansiālās grūtībās, piedāvā hipotēku aizdevēji zaudējumu mazināšana iespējas, lai palīdzētu cīnīties mājokļu īpašniekiem saglabāt savas mājas. Pat māju īpašnieki, kuri nav finansiāli grūtos, varētu vēlēties, lai samazinātu ikmēneša maksājumus. Refinansēšana ir visizplatītākais veids, kā iegūt zemāku hipotēku maksājumu. Tomēr daudzi aizdevēji ir gatavi izdomāt labāku atmaksas plānu bez refinansēšanas. Jūsu finansiālie apstākļi un jūsu aizdevējs noteiks, vai jūs varat samazināt savus maksājumus bez refinansēšanas.
Vienreizējs maksājums var samazināt jūsu maksājumus
Parasti liela daļa jūsu galvenās bilances samaksas pirms grafika nemainīs jūsu ikmēneša maksājumu. Tomēr pieprasīt pārstrādāšanu vai atkārtotu amortizāciju Jūsu hipotēka var mainīt gan jūsu pamatsummu, gan maksājumu. Labākajiem kandidātiem šim variantam ir liela naudas summa, lai pieteiktos uz hipotēkām. Tad aizdevējs pārrēķina maksājumus, pamatojoties uz nesen samazinātu pamatsummu, padarot maksājumu zemāku.
Zvaniet savam hipotekārajam aizdevējam vai uzņēmumam, kas apstrādā jūsu ikmēneša maksājumus, kas pazīstams kā a aizdevumu apkalpošanas uzņēmums. Tā var vērsties pie ieguldītāja par savu aizdevumu - ja tāds ir - un pastāstiet, vai ir atļauta pārstrādāšana. Šī opcija ir reta un parasti netiek publicēta, bet, ja tas ir atļauts, administratīvā maksa ir neliela - parasti tikai daži simti dolāru. Atšķirībā no refinansēšanas, kas atmaksā veco hipotēku ar ieņēmumiem no jauna aizdevuma, pārstrādātā versija nemaina jūsu aizdevuma procentu likmi vai nosacījumus un neprasa kredīta pārbaudi.
Procentu likmju samazināšana un aizdevuma modifikācija
Aizdevējs var īslaicīgi vai pastāvīgi samazināt jūsu hipotekāro kredītu procentu likmi, lai samazinātu ikmēneša maksājumus. Likmes samazinājums parasti tiek rezervēts finansiāli grūtībās nonākušiem īpašniekiem. Aizdevējiem un aizdevuma ieguldītājam ir jāpiekrīt likmes samazināšanai. Pieprasot, lai jūs parasti pieprasītu lielāku zaudējumu mazināšanas iespēju, kas pazīstama kā a aizdevuma modifikācija. Federālā valdība sponsorē aizdevumu modifikācijas un aizdevēji var piedāvāt savas patentētās programmas kvalificētiem aizņēmējiem. Pārveidošanas process bieži ir garš un izņemts, un rezultāti netiek garantēti. Jums ir jāpierāda, ka nevarat atļauties savu pašreizējo maksājumu, un jums nav tiesību uz refinansēšanu, bet tomēr nopelniet pietiekami, lai veiktu jaunu, samazinātu maksājumu. Sazinieties ar savu aizdevēju un izskaidrojiet savas finansiālās grūtības. Ja esat labs kandidāts likmes samazināšanai, jūsu aizdevējs jums norādīs, kā iesniegt a grūtības paketi un izmaiņu pieteikums.
Galvenie samazināšanas plāni arī samazina maksājumus
Vēl viena iespēja cīnīties pret mājokļu īpašniekiem, lai gan reti, ir galvenais samazināšanas plāns. Tas ir pieejams aizņēmējiem zem ūdens par to hipotēkām. Tā kā aizņēmējs ir parādā vairāk nekā mājās, negatīvais pašu kapitāls novērš refinansēšanu. Aizdevējam ir jābūt gatavam samazināt hipotekārā kredīta pamatsummu, kas faktiski samazina ikmēneša maksājumu. Lai gan federālajai valdībai ir galvenā samazināšanas programma, aizdevēji nav tik atvērti, lai samazinātu aizdevuma apjomu, jo tie ir paredzēti citiem zaudējumu mazināšanas un pārveidošanas veidiem. Parasti jums ir jāpieprasa kredīta modifikācija, un pretendentam nav tiesību pretendēt, pirms aizdevējs apsvērs daļu no jūsu kredīta atlikuma.