Satura rādītājs:
Mājokļu cikls ir cikls, kas ir nekustamā īpašuma tirgus pieredze atkarībā no ekonomikas stāvokļa. Kaut arī mājokļu cikli nav vienādi, ir pamata modeļi, kas jāatrod, kad runa ir par mājokļu ciklu.
Kas ir mājokļu cikls?
Kā darbojas nekustamā īpašuma tirgus?
Daži uzskata, ka tad, kad ekonomika ir ļoti aktīva un procentu likmes pieaug, mājokļu izmaksas pieaug. Tomēr, kad ekonomika ir lēna un pazeminās procentu likmes, mājokļu cenas sāk samazināties, un mājokļi patērētājiem kļūst pieejamāki.
Parasti šajā laikā, kad patērētāji atkal pērk, mājokļu izmaksas, protams, pieaugs pieprasījuma dēļ. Tad mājokļu cikls atkārtojas. Daži uzskata, ka mājokļu apstākļi faktiski vada ekonomiku un ir spēcīga norāde par to, kā ekonomika būs nākotnē.
Pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus ASV
Lai gan daži tirgi ir labāki nekā citi, kopumā ASV pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus pēdējos 3 gados ir pasliktinājies kopš 2005. gada. Daudzi aizdevēji ir apstiprinājuši subprime aizdevumus aizņēmējiem, kuriem bija slikts kredīts, ļaujot viņiem iegādāties mājokļus, ko viņi patiešām nevarēja iegādāties ļautu nodrošināt masveida foreclosures visā valstī. Pieprasījums pārsniedza piedāvājumu, izraisot pārāk strauju cenu pieaugumu. Kad aizņēmēji nevarēja samaksāt savu hipotēku, aizdevēji vairs nevarēja piedāvāt šos viegli iegūtos hipotekāros kredītus, un celtnieki bija iestrēdzuši ar jaunu māju celtniecību bez pircējiem. Šīs problēmas izraisīja piedāvājumu, kas pārsniedza pieprasījumu pēc mājokļiem, un mājokļu cenas negaidīti un strauji samazinājās. Daudzu pārdevēju un pircēju galvenā problēma ir tā, ka, ja mājokļu cikls turpinās pasliktināties, mājokļu cenas turpinās samazināties. Tomēr tiem, kas ir optimistiski, arī šajā pašreizējā mājokļu cikla laikā ir labi. Mājokļa pircējiem, kuri ir ieinteresēti iegādāties un ieguldīt mājās, kuras viņi plāno dzīvot ilgu laiku, tagad ir lielisks laiks iegādāties māju ar zemām cenām.