Satura rādītājs:
Nekustamā īpašuma zīmoga nodoklis, kas vairāk pazīstams kā nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, ir maksa, kas novērtēta nekustamā īpašuma nodošanas laikā starp divām pusēm. Nosaukums "zīmoga nodoklis" nāk no fiziskā vai tintes zīmoga, kas ir iespaidots īpašuma darbos, kad nodevas ir samaksātas pilsētai, novadam vai valstij. Parasti pārdevējam ir jāmaksā pārveduma nodoklis, lai gan dažas valstis un apgabali iekasē aplikšanas nodokli gan pircējiem, gan pārdevējiem.
Ieguvumi
Valstis un apgabali, kas iekasē nekustamā īpašuma zīmoga nodokļus, bieži izmanto iegūtos līdzekļus, lai uzlabotu sabiedrību. Šis ieņēmumu avots parasti finansē konkrētu projektu, piemēram, neatliekamās palīdzības dienestu, skolu, parku vai dabas resursu saglabāšanu.Iedzīvotāji dažreiz nodod nodokļu pārveduma pasākumu ar nolūku saglabāt atvērtu telpu, lai atturētu izstrādātājus mainīt pilsētas raksturu.
Veidi
Lielākā daļa īpašumu tiek aplikti ar nodokli nodošanas procesa laikā, tai skaitā viena un vairāku ģimenes mājokļu un komerciālo nekustamo īpašumu. Ja tiek pārdota ceļa tiesības vai atvieglojums, tiek iekasēts nodošanas nodoklis. Pastmarku nodokļi attiecas arī uz īpašumtiesībām uz laiku un pārskaitījumiem ar ASV valdību.
Maksa
Nekustamā īpašuma zīmoga nodokli parasti novērtē par noteiktu procentu par simts vai tūkstošiem dolāru no pārdošanas cenas. Amerikas Savienotajās Valstīs šo maksu var iekasēt valsts, novads vai pilsēta, bet visbiežāk zīmoga nodokļus maksā valstij. Dažas valstis neiekasē nekustamā īpašuma zīmoga nodokļus. Sākot ar 2010. gadu, Alaska, Indiana, Aidaho, Luiziāna, Misisipi, Misūri, Montana, Ņūmeksika, Ziemeļdakota, Oregona, Teksasa un Jūta neiekasē šādas maksas.
Apsvērumi
Ne visus nekustamā īpašuma zīmogu nodokļus novērtē valsts iestādes. Pēdējo 15 gadu laikā ir radusies jauna privāto nekustamā īpašuma nodošanas parādība. Mājas izstrādātāji var pievienot punktu īpašumtiesību aktā, kas nosaka, ka pircēji ikreiz, kad tiek pārdots, maksā nodevu nodokli sākotnējam izstrādātājam. Privātās pārskaitījumu maksas ir pretrunīgas, kas dažām valstīm pilnībā aizliedz šīs maksas.
Izņēmumi
Dažos gadījumos nekustamā īpašuma zīmoga nodokļus nevar iekasēt. Īpašuma dāvanas parasti tiek atbrīvotas no pārveduma nodokļa, papildus laulāto šķiršanai starp laulātajiem. Kapu gabali un īpašuma nodošana valstij vai novadam parasti ir atbrīvoti no nodokļiem. Dažās pilsētās tiek piešķirti atbrīvojumi no aplikšanas ar nodokli, ja rezidents dzīvo šajā teritorijā jau vairākus gadus.