Kā es varu nodot savu māju manam bērnam?

Lai gan nekustamā īpašuma un testamenta likumi atšķiras atkarībā no valsts, jums ir vairākas iespējas, kā nodot savu māju bērnam. Katra opcija piedāvā gan priekšrocības, gan trūkumus, tāpēc jums rūpīgi jāizvērtē izvēle. Ja vien jūs to nedarīsiet pareizā veidā, gan jūs, gan jūsu bērns var zaudēt naudu vai galu galā novest valdībai milzīgu nodokļu rēķinu.

Federālie un valsts Medicaid likumi paredz izņēmumus piecu gadu likumam. Kredīts: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Pārdod māju tieši

Pārsūtiet savas mājas īpašumtiesības, pārdodot to bērnam par pilnu tirgus vērtību. Pārdodot mājokli zem tā tirgus vērtības, varētu rasties federālais dāvanu nodoklis, par kuru jūs būtu atbildīgs. Ja finansējums ir problēma, jūs varat nodrošināt īpašnieka finansējumu pārdošanai un iekasēt jūsu bērna procentus par aizdevumu. Jūs varat iekasēt zemākas procentu likmes, ja vien jūs iekasēsiet Iekšējo ieņēmumu dienesta noteikto minimālo likmi. Iegūstiet visus līgumus rakstiski, lai nevienam no jums vēlāk nebūtu jautājumu. Tāpat kā ar jebkuru hipotekāro līgumu, ietveriet noteikumu, ka, ja viņš nepilda aizdevuma atmaksu, mājās atgriežas.

Piedāvājiet hipotēku

Vēl viena iespēja ir jūsu bērnam uzņemties savu hipotēku, ja jūs joprojām esat parādā pamatsummu. Tā vietā, lai pretendētu uz jaunu hipotēku, Federālā mājokļu administrācijas apdrošinātie vai ASV Veterānu lietu departamenta garantētie aizdevumi piedāvā aizņēmējam iespēju uzņemties esošās hipotēkas nosacījumus. Jūsu bērnam joprojām ir jāpieprasa aizdevums un jāatbilst kreditora prasībām.

Dāviniet mājām

Dāviniet savu māju savam bērnam, kamēr esat dzīvs. Lai gan dāvanas, kas ir zemākas par 5,34 miljoniem ASV dolāru mūža beznodokļu ierobežojumu, nepiemēro federālajam dāvanas nodoklim, dāvanas, kas pārsniedz ikgadējo izslēgšanas summu, nozīmē, ka jums būs jāiesniedz dāvanu nodokļa deklarācija. Dāvinot īpašumu, jūsu bērna nodokļa bāze ir mājas sākotnējā pirkuma cena, nevis tā pašreizējā patiesā tirgus vērtība. Ja viņa pārdod īpašumu, viņai ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par starpību starp mājas izmaksu un pārdošanas cenu.

Izveidot īpašumtiesības uz dzīvības īpašumu

Pārsūtiet mājokļa īpašumtiesības uz dzīvības īpašumu, tādā gadījumā jūsu bērnam pieder mājoklis, kad nomirstat, neizmantojot testamentu. Kā dzīves īrnieka īpašnieks jūs saglabājat interesi par īpašumu un jums ir tiesības izmantot un aizņemt mājokli jūsu dzīves laikā. Tā kā dzīvības īpašums piešķir jūsu bērnam kopīpašumu, jūsu valsts likumi var pieprasīt jums un jūsu bērnam sadalīt izdevumus, piemēram, nekustamā īpašuma nodokļus, māju īpašnieka apdrošināšanu, uzturēšanas un citas izmaksas, kas saistītas ar mājokļa īpašumtiesībām. Galvenais trūkums ir neattiecināmība uz Medicaid pabalstiem uz laiku, ja jums ir nepieciešama aprūpe mājās.

Izveidojiet atceļamu dzīves uzticību

Radot dzīvo uzticību, jūs saglabājat kontroli pār savu mājokli savas dzīves laikā. Mājoklis automātiski pāriet jūsu bērnam, kad jūs mirst, lai gan jums ir tiesības jebkurā laikā atsaukt uzticību. Jūs varat nosaukt sevi par pilnvarnieku, lai jūs varētu pārvaldīt savus aktīvus, kā redzat. Izdarot savu mājokli dzīvajai uzticībai, jūs izņemat savu vārdu no īpašuma, un tāpēc tai nebūs jāturpinās ar zvērestu pēc jūsu nāves.