Satura rādītājs:
Ja persona iegādājas nekustamo īpašumu, pārdevējs paraksta aktu, kas nodod īpašumtiesības. Ja pircējs aizņemas naudu, viņam ir jāparaksta juridisks dokuments no bankas vai cita aizdevēja, kurš sniedz aizdevumu par īpašumu. Lielākā daļa valstu izsauc aizdevuma dokumentu hipotēkā, bet dažas valstis, tostarp Teksasa, izmanto uzticības aktu.
Puses
Atšķirībā no hipotēkas, kur ir divas puses, aizņēmējs un aizdevējs, uzticības aktā ir trīs puses. Teksasa ir "nosaukuma teorija", kas nozīmē, ka īpašums paliek uzticībā, līdz aizdevums ir apmierināts (samaksāts pilnā apmērā). Tādēļ puses ir aizņēmējs, ko sauc par pilnvarnieku, aizdevēju, ko sauc par saņēmēju, un pilnvarnieku. Pilnvarnieks tur īpašuma tiesības līdz brīdim, kad aizdevums ir pilnībā apmaksāts.
Prasības
Uzticības aktā jābūt noteiktai informācijai, kas ir derīga Teksasā. Visām pusēm ir jābūt iekļautām sarakstā. Akta rīcībā jābūt arī aizdevuma summai un visiem atmaksas termiņiem, ieskaitot maksājuma summas un termiņus. Īpašuma adresei, tostarp juridiskajam aprakstam ar mantu un robežām, kas nosaka īpašuma līniju, jābūt norādītam uzticības aktā. Visbeidzot, ir jānorāda procedūras par nokavētiem un nokavētiem maksājumiem, ieskaitot pilnvarnieka tiesības, ja aizņēmējs / pilnvarnieks ir noklusēts.
Procedūras
Pārvaldnieks parasti ir darījuma vai īpašumtiesību sabiedrība, kurai ir īpašumtiesības uz īpašumu, kamēr aizdevums ir atmaksāts. Kad aizdevums ir pilnībā apmaksāts, pilnvarotais ir atbildīgs par īpašumtiesību nodošanu aizņēmējam. Ir sagatavots jauns īpašums un īpašumtiesības tiek nodotas no pilnvarnieka pilnvarniekam / īpašniekam. Pēc tam pilnvarnieka īpašumtiesības ir brīvas un skaidras.
Foreclosure
Pārvaldnieks ir atbildīgs arī par īpašuma izslēgšanu, ja aizņēmējs / pilnvarnieks neveic maksājumus. Uzticības akts pieļauj ārpustiesas ierobežošanu un dod pilnvarniekam "pārdošanas pilnvaras". Tas nozīmē, ka tad, kad aizņēmējs ir noklusēts, pilnvarotajam 20 dienu laikā jānosūta paziņojums par maksājuma kavējuma summu. Ja pilnvarnieka pieprasījums tiek ignorēts, pilnvarotajam 21. dienā ir jānosūta paziņojums par nepabeigto pārdošanas ierobežošanu un jāiesniedz tas pats paziņojums apgabala sekretāram. Pārdošanas aizliegums notiks tiesas ēkā mēneša pirmajā otrdienā.