Satura rādītājs:
Ieguldītāji izmanto kapitalizācijas likmes, lai salīdzinātu iespējamo ieguldījumu atdevi. Vienkāršā formula aprēķina atdeves likmi, ko īpašums var sasniegt, dalot neto īres summu, ko sagaida no īpašuma vērtības. Ieguldītāji parasti salīdzina kapitalizācijas vai "likmes" likmes, pieņemot lēmumu par ieguldījumu īpašumu iegādi. Piemēram, ieguldītājs var uzskatīt, ka īpašums ar maksimālo likmi 12 procentiem ir rentablāks, vismaz īstermiņā, nekā īpašums ar 9 procentu likmi.
Solis
Aprēķiniet īpašuma gada bruto ienākumus. Lielākajai daļai ieguldījumu īpašumu bruto ienākumi ir īres maksājumi, tomēr dažas īpašības rada naudu no citiem avotiem, piemēram, ar monētām darbināmām veļas mazgājamām mašīnām. Piemēram, dzīvokļa īres maksa ir 1200 ASV dolāri mēnesī, tāpēc sagaidāmie bruto ienākumi ir 14 400 ASV dolāri gadā.
Solis
Pievienojiet plānotos gada izdevumus, kas saistīti ar īpašumu. Visām nomas vienībām ir ekspluatācijas izmaksas. Tie ietver īpašuma nodokļus, apdraudējuma apdrošināšanu, uzturēšanas rēķinus un īpašuma pārvaldīšanas maksas. Piemēram, pieņemsim, ka jūs maksājat 850 eiro par uzturlīdzekļiem, 750 ASV dolārus nodokļos un 800 dolārus apdrošināšanas gadā par īres vienību. Kopējie gada izdevumi ir 2400 ASV dolāri.
Solis
Atņemiet gada izdevumus no bruto gada ienākumiem. Tas dod jums īpašuma neto ienākumus. Piemēram, ar gada ienākumiem 14 400 ASV dolāriem un izdevumiem 2400 ASV dolāriem, nomas vienībai ir neto ienākumi 12 000 ASV dolāru apmērā.
Solis
Sadaliet neto ienākumus pēc īpašuma sākotnējās iegādes cenas. Pieņemsim, ka iegādājāties dzīvokli par $ 150,000. Sadalot 12 000 ASV dolāru neto ienākumus ar $ 150,000 iegādes cenas peļņu06.
Solis
Konvertējiet decimālo skaitli, kas izriet no neto ienākumu dalīšanas ar pirkuma cenu līdz procentam. Šajā piemērā vāciņu likme 0,06 ir vienāda ar maksimālo likmi 6 procentiem.