Satura rādītājs:
Teksasas likums ļauj iedzīvotājiem izveidot mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) par savu mājokļu vērtību dažādiem mērķiem. Tomēr ir vairāki noteikumi, kas jāievēro saskaņā ar likumu. Šie noteikumi, kas skaidri noteikti Teksasas likumos, nosaka HELOC ierobežojumus; kontrolēt un regulēt aizdevumu procesu; nodrošināt gan aizņēmēju, gan aizdevēju finansiālās intereses.
HELOC definīcija
Teksasā HELOC tiek definēts kā "atvērts konts, ko laiku pa laikam var debetēt, par kuru kredītu var laiku pa laikam pagarināt un uz kuru attiecas noteiktas maksas." Tas atšķiras no tīra mājas kapitāla aizdevuma, un tāpēc uz to attiecas nedaudz atšķirīgi noteikumi. HELOC izņem mājokļa pašu kapitālu, ko pēc saviem ieskatiem var izmantot kā kredītlīniju. HELOCs uzkrāj procentus un ir jāatmaksā.
HELOC iestatīšana
Mājokļa īpašnieks izveido HELOC caur hipotekāro aizdevēju vai citu uzņēmumu, kas finansējis mājokli. Maksājumus, kas tiek veikti mājokļa īpašniekam, sauc par avansa maksājumiem, un tos maksā no mājokļa kapitāla (pašu kapitāls atbilst mājas sākotnējai vērtībai, atskaitot parādu mājās). HELOC atmaksa nav nepieciešama tikai divus mēnešus pēc sākotnējā avansa. Jebkurš īpašnieks, kurš ir arī HELOC aizņēmējs, var saņemt avansu.
HELOC prasības
HELOC atmaksa jāveic regulāri ne retāk kā reizi divās nedēļās un ne vairāk kā reizi mēnesī. Katram maksājumam jābūt vienādam vai lielākam par uzkrāto procentu summu. HELOC var ietvert noteikumus, kas liedz dažiem aizņēmējiem veikt avansa maksājumus vai pieprasīt visiem aizņēmējiem sniegt piekrišanu jebkādiem avansa maksājumiem.
Aizliegumi ar HELOC
Aizdevējs nevar iekasēt priekšapmaksas sodus aizņēmējam, kurš iepriekš maksā HELOC. Aizņēmējam tiek dota pilnīga rīcības brīvība, lai samaksātu HELOC agri. HELOC var pievienot tikai māju un citu īpašumu. Par avansa izņemšanu nevar iekasēt maksu. HELOC nevar nodrošināt ar kredītkarti, debetkarti vai izdrukātu čeku. Pirmās avansa pamatsummas vērtība, pieskaitot jebkādus parādus mājās, nedrīkst pārsniegt 80 procentus no mājas patiesās tirgus vērtības. Papildu avansa maksājumi nedrīkst pārsniegt 50 procentus no patiesās tirgus vērtības.