Satura rādītājs:
- Ārkārtas situāciju izpratne
- Lielākā daļa neparedzētu gadījumu Pircējam
- Ārkārtas gadījumi ar pārdevēju
- Labas ziņas potenciālajiem pircējiem
Nekustamā īpašuma žargons var būt mulsinošs potenciālajiem pircējiem, kas mazgā tirgu par savu sapņu māju. Viens paziņojums par statusu, ar kuru var sastapties vairākkārtējā saraksta pakalpojumā, ir "CNTG / KO". Tas nozīmē, ka pārdevējs ir saņēmis mājokļa piedāvājumu, uz kuru attiecas neparedzēti gadījumi - tas ir CNTG statuss, bet pārdevējs var "izspiest" vai izspiest pirmo piedāvājumu, ja pircējs nenovērš situāciju neparedzētā laikā noteiktā laikā.. Potenciālajiem mājsaimniekiem CNTG / KO statuss nozīmē, ka pārdevējs joprojām aktīvi pārdod īpašumu. Iespējams, jūs varēsiet aplaupīt un atņemt īpašumu no sākotnējā pircēja ar pieņemamiem noteikumiem.
Ārkārtas situāciju izpratne
Ja pārdevējs pieņem līgumu, vai nu pastāv neparedzēti gadījumi. Vienkārši izsakoties, ārkārtas situācija ļauj pircējam iet prom no darījuma, ja norādītais nosacījums nav izpildīts. Līgums ar mājokli, kurā nav neparedzētu apstākļu, ir tikpat labs kā pārdots, jo vienīgais ceļš pārdevējam vai pircējam ir noklusējums. Tas ir reti. Ja pircējs nemaksā visu naudu, viņš parasti pieprasa neparedzētus gadījumus, piemēram, finansējumu vai apmierinošu mājas pārbaudi. Reizēm pārdevējs var pieņemt piedāvājumu, kas ir atkarīgs no pircēja, kurš pārdod savu pašreizējo māju.
Lielākā daļa neparedzētu gadījumu Pircējam
Lielākā daļa neparedzētu apstākļu ļauj pircējam, bet ne pārdevējam, atcelt līgumu, ja neparedzētie gadījumi nav atrisināti līgumā noteiktajā veidā. Piemēram, mājokļa pārbaudes gadījums ļauj pircējam atcelt līgumu, ja profesionālais mājas inspektors konstatē būtiskus remontdarbus. Vairumā gadījumu pārdevējs var sēdēt tikai uz noteiktu laiku un gaidīt, kamēr pircējs apmierinās neparedzēto. Pārdevējs nevar "izspiest" pircēju un pieņemt alternatīvu piedāvājumu, kamēr īpašums ir noslēgts līgumā. Ja pārdevējs piedalās šāda veida piedāvājumā, nekustamā īpašuma statuss kļūst par "CNTG / NO KO" vairāku ierakstu pakalpojumā.
Ārkārtas gadījumi ar pārdevēju
Pārdevēji nevēlas gaidīt uz visiem laikiem, lai pircējs labotu līguma nosacījumus, tāpēc līgumi ar neparedzētu gadījumu, kas varētu turpināties uz nenoteiktu laiku, piemēram, neparedzēts gadījums pircēja mājas pārdošanai, bieži nāk ar "izspiešanu" klauzulu. Šajā gadījumā pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu, bet turpina tirgot savu māju. Ja pārdevējs saņem pievilcīgāku piedāvājumu, viņš var dot pirmajam pircējam īsu laiku, lai noņemtu ārkārtas situāciju un virzītos uz slēgšanu, neatkarīgi no tā, vai pircēja māja tiek pārdota vai nē. Ja pirmais pircējs nevar izpildīt, viņš tiek izņemts no viņa galvenā stāvokļa, un otrais pircējs iegūst darījumu.
Labas ziņas potenciālajiem pircējiem
Kick out klauzulas ir kompromiss starp pārdevēju un pircēju. Viņi padara māju pārdošanas neparedzētu situāciju patīkamāku, nekā tas būtu bez kick out. Iespējamiem pircējiem mājās, kas iekļautas sarakstā "CNTG / KO", vēl nav pārdots. Vienmēr ir vērts piedāvāt savu piedāvājumu - tādu, kas nav pakļauts mājas pārdošanas gadījumam -, kas izraisa pirmā piedāvājuma izspiešanas noteikumus. Jūs parasti 72 stundu laikā uzzināsiet, vai pirmais pircējs var atbrīvot ārkārtas situāciju un glābt savu darījumu, vai arī jūsu piedāvājums būs pārspīlēts.