Satura rādītājs:
Ja jums pieder nomas īpašums un to pārdodat nodokļu gadā, jūs varētu vēlēties konsultēties ar grāmatvežu vai nodokļu speciālistu, kad aprīlis nāk. ASV ŠODIEN brīdina, ka ziņošana par pārdošanu jūsu nodokļu deklarācijā nav sirds sirdsdarbības uzdevums, ja vien jums nav nekādas nodokļu gudrības un pieredzes. Tas ietver vairākas veidlapas, un vienā no tām ir vairākas savstarpēji aizvietojamas daļas.
Kapitāla pieauguma vai zaudējumu aprēķināšana
Jūsu pirmais un varbūt vienkāršākais izaicinājums ir noteikt, vai jums ir kapitāla pieaugums vai kapitāla zaudējumi no pārdošanas. Tas ir atkarīgs no tā, cik daudz jūs pārdodat īpašumu pamata vai uzskaites vērtību īpašumā. Pievienojiet savu pirkuma cenu tam, ko esat iztērējis uzlabojumiem, tad atņemiet jebkādu amortizāciju, par kuru jums ir tiesības pieprasīt. Salīdziniet iegūto numuru ar pārdošanas cenu. Ja pārdošanas cena ir lielāka, jums ir kapitāla pieaugums. Ja tas ir mazāk, jums ir kapitāla zaudējums.
4797. Veidlapa
Iekšējo ieņēmumu dienests uzskata, ka īres īpašums ir uzņēmuma īpašums, tāpēc jūs nevarat vienkārši ziņot par peļņu vai zaudējumiem 1040. veidlapā. Biznesa īpašuma pārdošana. Ja jūsu īres īpašums ir mājvieta, tas ir 1250. nodaļas īpašums, tāpēc jums ir jāaizpilda veidlapas III daļa, lai noteiktu, vai jums ir ieguvums. Pēc tam ierakstiet iegūto numuru 32. rindā uz I daļas 6. rindas.
Ja jums pieder īpašums vairāk nekā gadu pirms tā pārdošanas, process mainās. Šajā gadījumā jums ir nošķirt struktūras pārdošanu no zemes pārdošanas. Zemes pārdošana ir atzīmēta I daļā, un jūs tur iekļūsiet arī tās pārdošanu, ja jums ir zaudējumi. Bet, ja jums ir ieguvums, pārdošana notiek II daļā. Ja tas viss šķiet nedaudz milzīgs, IRS piedāvā detalizētas instrukcijas savā tīmekļa vietnē.
D saraksts
Ja jūs varat saņemt pagātnes formu 4797, burāšana kļūst nedaudz gludāka. Jums ir jāiesniedz arī saraksts D, Kapitāla pieaugums un zaudējumi ar savu atgriešanos. Ja jūs ziņojāt par peļņu jūsu 4797 veidlapas 1. daļā, pārskaitiet šo numuru uz D saraksta 11. rindu kā ilgtermiņa kapitāla pieaugumu. IRS sniedz arī precīzas instrukcijas D grafikam. Tagad jūs varat dziļi elpot - tu esi gandrīz tur. Pēc tam, kad esat aizpildījis D grafiku, iegūtais numurs ir jūsu veidlapas 144. rindā.