Satura rādītājs:
Zemes līgums ir nekustamā īpašuma pirkuma līgums, kurā pārdevējs pārdod pārdošanu bez trešās puses palīdzības. Lai gan zemes līgumi katrā valstī ir likumīgi, bažas par taisnīgumu rodas, ja pārdevējs atrodas dominējošā pozīcijā, jo pircējs nevar saņemt trešās puses finansējumu. Pensilvānijas zemes līgumtiesības precizē gan pircēja, gan pārdevēja pienākumus un sniedz informāciju par pieejamajiem tiesiskās aizsardzības līdzekļiem.
Pamati
Saskaņā ar zemes līgumu pircējs piekrīt samaksāt maksājumus, un pārdevējs piekrīt nodot īpašumu īpašniekam. Lai gan zemes līgums ir līdzīgs nekustamā īpašuma īres līgumam, pircējs parasti uzņemas lielāku atbildību nekā īrnieks - parasti viņam ir jāatlīdzina īpašums, piemēram, par saviem izdevumiem, un tas var būt atbildīgs par mājokļa īpašnieka apdrošināšanu. un īpašuma nodokļi. Pārdevējs nenodod pircējam īpašumtiesības, kamēr nav samaksāta pilna pirkuma cena.
Pārdevēja pienākumi
Pārdevējam ir jāuztur īpašumtiesības uz īpašumu, kas pārdodams visā zemes līguma darbības laikā. Nosaukums var kļūt nederīgs, ja ir ticams juridisks strīds par to, vai pārdevējs patiešām pieder īpašumam, piemēram, vai ja likumpārkāpums rada īpašuma apgrūtinājumu. Pircējs var arī pieprasīt, lai pārdevējs iesniedz rakstisku paziņojumu par jau samaksātajām daļām un atlikušo summu. Pārdevējam ir jāiesniedz pircējam visi nodokļa un apdrošināšanas ieņēmumi un jāiesniedz remonta rēķini un kvīti, ja pircējs ir atbildīgs par īpašuma remontu.
Noklusējums
Pircējs var noklusēt divos galvenajos veidos - nespējot veikt maksājumus laikā un neizdarot nepieciešamos remontus. Pārdevējam ir jāiesniedz rakstisks paziņojums ar reģistrētu vai apstiprinātu pastu pircēja pēdējai zināmai adresei, pieprasot, lai pircējs izlabo noklusējuma termiņu un piešķir tam labvēlības periodu. Ja noklusējuma rezultāts ir maksājuma neizpilde, labvēlības periodam jābūt vismaz 30 dienām. Ja tas radies neizdarīšanas rezultātā, tam jābūt vismaz 60 dienām.
Tiesiskās aizsardzības līdzekļi
Ja pircējs pēc labvēlības perioda beigām neizbeidz savu saistību neizpildi, pārdevējs var vērsties pret pircēju līgumsaistības. Tie ir ierobežoti ar starpību starp īpašuma tirgus cenu un līguma cenu saistību neizpildes brīdī un jebkādām daļām, kas ir nokavētas tiesvedības noslēgumā. Pārdevējs var arī pieprasīt atlīdzināt pārdevēja veiktās remonta izmaksas, kas bija pircēja atbildība. Pārdevējs var atkārtoti pārņemt īpašumu, bet, ja viņš to nespēj atgūt no jebkādiem maksājumiem, kas pienākas pēc pircēja izlikšanas.