Satura rādītājs:
Ja jūs pieņemat darbā līgumslēdzējus, lai veiktu kādu darbu jūsu mājās, pēdējā lieta, ko vēlaties, ir, lai viņi varētu aiziet no vietas, atstājot darbu pusfabrikātā. Viens veids, kā pārliecināties, ka darbs tiek paveikts, ir aizturēšana. Ar aizturēšanu jūs aizturat vai saglabājat daļu no būvniecības līguma, kamēr darbs ir pabeigts.Līgumslēdzējs saņem saglabāto summu tikai tad, kad esat apmierināts ar paveikto darbu.
Divi saglabāšanas līmeņi
Ir divi saglabāšanas līmeņi. Pirmais līmenis ir tad, kad jūs - būvētās ēkas īpašnieks - turat atpakaļ naudu, kamēr darbuzņēmējs nav pabeidzis līgumu, tostarp nosakot jebkādus trūkumus darbā. Pirms līguma parakstīšanas jūs varat vienoties par līgumslēdzēju ar saglabāšanas plānu. Otrs saglabāšanas līmenis ir tad, kad darbuzņēmējs aiztur naudu no saviem nolīgtajiem apakšuzņēmējiem. Juridiski galvenais apakšuzņēmējs strādā pie apakšuzņēmēju veiktā darba. Izmantojot saglabāšanu, tiek nodrošināts, ka apakšuzņēmējs veic darbu pareizi, citādi viņš nesaņems samaksu.
Saglabāšanas apjoms
Saglabāšana dod jums mieru, ka darbuzņēmējs pilnībā pabeigs projektu. Ja tā nav, viņš zaudē naudu. Tipisks mājas būvniecības saglabāšanas plāns prasa, lai 5 līdz 10 procentus no maksājuma ieturētu līdz brīdim, kad darbs ir pabeigts, kā solīts, tāpēc tas ir pienācīgs apmērs, lai darbuzņēmējs varētu zaudēt, ja viņš darbojas. Dažas valstis ierobežo saglabāšanas apjomu. Nevada, piemēram, jūs nevarat aizturēt vairāk nekā 5 procentus no līguma summas. Jūs maksājat aizturēšanu, ja vienumi, kas ir ierakstīti sarakstā, vai posteņu saraksts, kas neatbilst līguma specifikācijai, ir pilnībā aizpildīti. Tas nozīmē, ka jums nebūs iestrēdzis ar traipu apdari vai priekšmetiem, kas ir zemākas kvalitātes, nekā gaidīts.
Saglabāšanas piemēri
Ja īpašnieks būvē māju ar piecām guļamistabām, viņa varētu piekrist samaksāt elektriķim $ 20,000, jeb 4000 USD par istabu, lai apkalpotu visus piecus. Saskaņā ar saglabāšanas plānu, elektriķis nesaņems 20 procentus no tā, kas tika pabeigts, līdz viss darbs tika pabeigts. Ja elektriķis izbeidzas pēc četru piecu guļamistabu pabeigšanas, tas nozīmē, ka viņš vai viņa saņems tikai 80 procentus no solītās naudas vai 16 000 ASV dolāru. Tas stimulē elektriķi iegūt visu darbu.
Aizturēšanas ierobežojumi
Saglabāšana parasti ir laba ideja iekļaut būvniecības līgumā, bet tā nav piemērojama visās situācijās. Būvuzņēmējiem, kas rīkojas ar uzglabātajiem materiāliem, parasti nevar piespiest ievērot saglabāšanas plānu. Tas attiecas arī uz tiem, kas nodrošina un piegādā materiālus, kas nepieciešami projekta pabeigšanai. Līgumslēdzējam parasti ir jāmaksā par šiem priekšmetiem priekšā, un tie būs ārpus kabatas, ja tur būs saglabāts. Paturiet prātā arī to, ka saglabāšanas plāni neatrisina problēmas, ja darbuzņēmēji ir nepatīkami vai negodīgi par savu darbu. Noteikti nolīgt cienījamu darbuzņēmēju un iegūstiet stabilu līgumu.