Satura rādītājs:
Tehniski HUD nenosaka īres limitus 8. nodaļas Mājokļu izvēles kupona programmai. Lai regulētu ģimenes īres maksas īpatsvaru, HUD ierobežo ienākumu summu, ko ģimene var nodot 8. nodaļas mājokļiem 40% apmērā. Rezultātā 8. sadaļas dalībnieki var iznomāt lielāko daļu dzīvokļu apkaimē, sadarbojoties ar īpašnieka īpašnieku, kas uzskaitīts pēc tirgus kursa.
Mērķis
HUD 8. nodaļas Mājokļu izvēles kuponu programma nodrošina zemu ienākumu ģimenes ar lielāku "izvēli" nekā citas subsidētas nomas programmas. Ar 8. iedaļas kvīti mājsaimniecības teorētiski var īrēt gandrīz jebkur vietas, ja vien saimnieks apstiprina viņu pieteikumu un piekrīt pievienoties 8. iedaļas programmai. Viens no HUD mērķiem programmas ietvaros ir mazināt nabadzību, dodot mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem iespēju dzīvot stabilos un salīdzinoši stabilos rajonos.
Funkcija
Ja publiska mājokļu aģentūra izsniedz ģimenei 8. nodaļas kvīti, tā atzīmē vienības lielumu, kuru ģimene ir tiesīga īrēt. HUD neļaus pāriem iznomāt, piemēram, četru guļamistabu vai sešu ģimeņu, lai iemūžinātu studijas dzīvokli. Katru gadu HUD publicēja taisnīgas tirgus īres maksas apgabaliem un lielpilsētu teritorijām visā ASV. Lai gan tie nav īres limiti, tie nodrošina drošu mājokļu platumu, kas ļaus ģimenei iznomāt saskaņā ar 8. iedaļas programmu.
Īres piemēri
HUD izdod taisnīga tirgus īres maksu par vienu guļamistabu vienībām. 8. sadaļa ģimenēm, kas dzīvo, piemēram, Marinas, Sanfrancisko vai San Mateo Ziemeļkalifornijas apgabalos, ir jāatsaucas uz HUD taisnīgu tirgus īres maksu Sanfrancisko metro. Tirgus kurss divām guļamistabām šeit ir 1,833 ASV dolāri, sākot ar 2011. gadu. HUD uzskaitīti apgabali, kas nav daļa no metro zonas - ne-galvaspilsētu apgabali - atsevišķi no metro zonām. Protams, tādām jomām kā Sanfrancisko ar salīdzinoši augstām dzīves izmaksām ir salīdzinoši augstākas tirgus likmes. Piemēram, brauciet uz austrumiem uz Memfisu, un 2011. gada godīgā tirgus īre par divām guļamistabām ir 758 ASV dolāri.
Aprēķina piemērs
Ja 8.panta saņēmējs īrē dzīvokli vai māju ar tirgus likmi vai zemāku, tas maksā aptuveni 30 procentus no tā ienākumiem īre; HUD maksā pārējo. Piemēram, ja ģimene nopelna $ 2000 mēnesī, un tā īrē 1,800 USD divistabu Sanfrancisko, ģimene maksā 600 ASV dolāru īres maksu, bet HUD sedz atlikušos 1,200 ASV dolārus. Tomēr, ja ģimene vēlējās iznomāt divistabu ar 1,850 ASV dolāriem, tā īres īpatsvars palielinās līdz 617 ASV dolāriem (tirgus likmes īres maksa ir 1,833 ASV dolāri, pieskaitot pārpalikumu 17 ASV dolārus), kas ir gandrīz 31 procenti no tās ienākumiem. HUD neļauj 8. nodaļas ģimenēm tērēt vairāk nekā 40 procentus no saviem ienākumiem uz mājokli. Ja ģimene Sanfrancisko vēlējās saņemt 2500 $ divistabu, tā īres īpatsvars pārsniegs $ 1267 ($ 600 plus 667 ASV dolāri virs taisnīgā tirgus īres), kas ir vairāk nekā 63 procenti no tās ienākumiem. HUD koriģē nomas aprēķinus par komunālajiem pakalpojumiem, padarot iepriekš minētos piemērus aptuvenus.