Satura rādītājs:
Zemes vērtību vai zemes kapitālu var izmantot kā skaidras naudas ekvivalentu priekšapmaksas maksājumam, būvējot māju. Lai uzzinātu, vai jums ir pietiekami daudz kapitāla jūsu zemē, lai izveidotu māju ar nelielām vai bez papildu kabatas izmaksām, izveidojiet potenciālo ēku izmaksu sarakstu un slēgšanas izmaksas. Tad saņemiet novērtējumu par savas zemes vērtību un iesniedziet šo informāciju mājokļa kredīta darbiniekam. Tad viņi jums pateiks, vai jūs varat izmantot savu zemi kā nodrošinājumu mājokļa aizdevuma atmaksai. Šeit ir padomi, kā pārvietoties šajā sarežģītajā procesā.
Solis
Plānojiet tikšanos ar aizdevēju. Jums jāizvēlas uzņēmums, kas specializējas jaunu būvniecības aizdevumu izsniegšanā, lai veiktu iepriekšēju kvalifikāciju. Pirmā sanāksme notiks, lai apspriestu savus būvniecības plānus, kredītvēsturi, pieejamos aizdevumu veidus un kāda veida aizdevumu, ko jūs patiešām varat atļauties. Aizdevējs var sniegt jums izmaksas, kas nepieciešamas, lai slēgtu aizdevumu būvniecībai uz Permu, piešķirot kredītu par savu zemes kapitālu. Ja jau ir veikts iepriekšējs novērtējums, varat to iesniegt, kad esat izvēlējies aizdevēju. Tomēr, visticamāk, šis aizdevums tiks pabeigts, lai pabeigtu šo aizdevumu.
Solis
Līgums ar cienījamu celtnieku. Lai sāktu, ieplānojiet laiku, lai viņš varētu apskatīt zemi un apspriest savus plānus. Cienījamiem būvuzņēmējiem būs jāredz zeme, pirms viņi var jums pateikt, kas ir un kas nav iespējams. Kad esat pārgājis par to, ko jūs meklējat detalizēti, lūdziet, lai viņš sagatavotu izmaksu tāmi par to, ko tā veiks, lai izveidotu jūsu māju.
Solis
Aprēķiniet kopējās celtniecības un slēgšanas izmaksas. Pievienojiet šo summu zemes vērtībai. Kopējā summa atspoguļo projekta izstrādes izmaksas. Zemes vērtību pēc tam izmanto kā kredītu pret kopējām izmaksām. Ja jūs esat parādā līdzsvaru zemē, kopējās izmaksas un pieskaitiet zemes maksājuma atlikumu. Atkarībā no bankas procentu likmes būvniecības aizdevumam, jums var nākties nākt klajā ar kāda veida naudas iemaksu.
Solis
Skatiet piemēru, lai pārliecinātos, ka jūs saprotat procesu. Pieņemsim, ka jūsu būvniecības izmaksas ir $ 220,000, un zeme tiek vērtēta 63 000 ASV dolāru apmērā. Jums var būt slēgšanas izmaksas, kuru kopsumma ir 15 000 ASV dolāru, atkarībā no jūsu valsts nodokļiem un izmaksām, tāpēc kopējās projekta izmaksas ir $ 298,000. Atņemot zemes kredītu, jūsu jaunais aizdevums būs 235 000 ASV dolāru, un tas ir tikai aptuveni 80% no projekta izmaksām. Jums nebūtu jāmaksā privātā hipotekārā apdrošināšana parastam aizdevumam un nav jāmaksā ievērojamas izmaksas. Ir formulas, ko dažādi aizdevēji izmanto, lai aprēķinātu aizdevuma procentus, daži pieļauj 5% dispersijas svārstības tikai gadījumā, ja materiālu izmaksas palielinās vai tiek ņemts vērā nezināms mainīgais lielums; tomēr šī ir šī procesa pamatformula. Ja zeme joprojām ir apgrūtināta, jūs joprojām varat izmantot pašu kapitālu kā kredītu, un atlikums tiks atmaksāts, aizverot būvniecības aizdevumu.
Solis
Pieņemiet galīgo lēmumu, pamatojoties uz to, ko jūs varat atļauties. Ja banka aizdod tikai 90% no izmaksām, un zemes kapitāls ir mazāks par 10%, jums būs jāiegūst papildu līdzekļi. Piemērs: 220 000 ASV dolāru izmaksas, zemes vērtība 63 000 ASV dolāru, slēgšanas izmaksas palielina līdz 15 000 ASV dolāru, bet jūs parādā par $ 47,000,000. Projekta izmaksas joprojām ir $ 298,000, bet jūsu zemes kredīts tagad ir 16 000 ASV dolāru. ($ 63,000 mīnus $ 47,000). 10% veido nepieciešamo iemaksu 29,800 ASV dolāru apmērā, tāpēc starpība būtu 13,800 ASV dolāru no kabatas izmaksām. Tikai jūs zināt, ko jūs patiešām varat atļauties, bet atcerieties, ka pēc būvniecības procesa uzsākšanas ir ļoti grūti atteikties. Tāpēc pārliecinieties, ka jūs pieņemat saprātīgu lēmumu, pirms pieņemat līgumslēdzēju, lai izveidotu savu sapņu māju..