Satura rādītājs:
Apsveriet, vai pārdot preces, kas norādītas saraksta aizsardzības periodā pēc jūsu mājas lapas derīguma termiņa beigām, jo jūs varat parādāties iepriekšējam biržas sarakstam. Papildus rūpīgi pārskatot sava saraksta līguma valodu, jums, iespējams, būs jākonsultējas ar nekustamo īpašumu advokātu, lai noteiktu, vai jūs varat pārdot pēc saraksta termiņa beigām, nemaksājot komisijas maksu. Laiks, kad jūs gaidāt un kā jūs atradīsiet pircēju, var ietekmēt, vai esat parādā savu iepriekšējo biržas mākleri par komisiju. Gaidīšanas periods var ilgt vairākus mēnešus vai tikt pilnībā atcelts.
Astoņu laika astes
Saraksta aizsardzības klauzula nekustamā īpašuma saraksta līgumā aizsargā brokera intereses. Tā attur slepenu vienošanos starp pircējiem un pārdevējiem. Negodīgi pārdevēji var izmantot brokera pakalpojumus, lai iegūtu pircēja piedāvājumus, pēc tam dodas aiz brokera atpakaļ un pārdod vienu no šiem pircējiem, nemaksājot kotēšanas komisiju. Aizsargātais laika posms, kas pazīstams kā "astes" periods, ir laika posms, kas pārdevējam jāgaida pēc saraksta līguma beigām, pirms noslēdzat līgumu ar pircēju. Šis periods mainās atkarībā no līguma un starpnieka, bet parasti ilgst 90 dienas. Harvey Jacobs no Washington Post iesaka iespējami īsāko gaidīšanas laiku, piemēram, 30 dienas.
Kas ir Pircējs?
Ausu periods bieži tiek pārprasta. Tas ne vienmēr liedz jums pārdot savu mājokli, bet tas var ierobežot to, ko jūs varat pārdot bez iepriekšējās brokera komisijas. Kopumā, iegādājoties starpnieku, kurš iegādājas pircēju vai kurš aktīvi skatījās jūsu mājās norēķinu perioda laikā, tas var piešķirt biržas māklerim komisijas maksu. Kaut arī valodu iekļaušana līgumos mainās, daudzas valsts īpatnības attiecībā uz to, ko tas nozīmē.
Kad lietas var uzlīmēt
Ja jūs nolemjat pārdot savu māju, pirms beidzas derīguma termiņš jūsu sarakstā, jums, iespējams, nav jāmaksā komisija, ja jūs pārdodat pircējam, kuru jūs sastopat pēc saraksta termiņa beigām, kurš nāk pie jums bez brokera palīdzības. Piemēram, jūs varat atrast pircēju pats, izmantojot internetu vai drauga nodošanu pēc saraksta termiņa beigām. Tomēr, ja šis pircējs ar asinīm, laulībām vai biznesu ir saistīts ar pircēju, kurš iepriekš bija skatījies mājās vai piedāvājis tajā piedāvājumu saraksta perioda laikā, iespējams, jums būs jāpierāda, ka nav slepenas vienošanās.
Jo specifiskāka ir labāka
Neskaidrība līguma aizsardzības klauzulā var strādāt jūsu labā, ja nolemjat pārdot preces astes laikā. Tiesas parasti lieto līguma valodu pret to, kas to ir izstrādājusi, tādēļ, ja brokera firma ir rakstījusi līgumu, nenorādot sīkāku informāciju, tiesa var arī izlasīt līgumu saskaņā ar pārdevēja interpretāciju. Piemēram, 2007. gada Tennessee lietā tiesa nolēma par labu pārdevējam, kurš pārdeva savu māju pircējiem, kuri skatījās īpašumu vienu dienu pēc saraksta termiņa beigām. Tā kā brokera firma izstrādāja līgumu, kurā bija noteikts, ka klauzula, kas attiecas uz pircējiem, kuri skatījās uz mājām sarakstā iekļaušanas periodā, un nav izdarīts rakstisks saraksta pagarinājums, pārdevējam nebija jāmaksā komisija.