Satura rādītājs:
Mājas iegāde ir milzīga finansiāla apņemšanās. Jūs vēlaties pārliecināties, ka jūs varat atļauties ikmēneša hipotekāros maksājumus nākamajiem 30 gadiem, un jūsu hipotekārais aizdevējs vēlas pārliecināties, ka varat tos atļauties. Tāpēc aizdevējam ir finanšu vadlīnijas, ko tā izskata, apsverot, vai jums ir tiesības uz hipotēku. Jūs varat izmantot šīs vadlīnijas un spriest par sevi, vai varat atļauties savu sapņu māju.
Apsveriet visas izmaksas
Zinot maksimālo mājokļa vērtību, kuru jūs varat saņemt par hipotēku, ir tikai viena no izmaksām, kas jums jāapsver pirms mājas iegādes. Tāpēc jūsu hipotekārais aizdevējs izskata divus rādītājus, lemjot par to, cik daudz māju jūs varat atļauties. Viens rādītājs raugās uz ikmēneša maksājumu, bet otrajā aplūko jūsu ikmēneša maksājumu un citu parādu, piemēram, kredītkartes, auto aizdevumus, studentu aizdevumus un bērnu atbalstu. Jums būs jābūt zemākam par slieksni vismaz vienam no šiem numuriem, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēlei ar ikmēneša maksājumu 2,500 ASV dolāru apmērā.
Pamatnostādnes
Jūs hipotekārais aizdevējs vēlēsies, lai jūsu ikmēneša hipotēku maksājums nepārsniegtu 28 procentus no jūsu mēneša bruto ienākumiem. Ja maksājums pārsniedz 28 procentus, tad jūs joprojām varat apstiprināt, ja jūsu kopējais ilgtermiņa parāds ir mazāks par 36 procentiem no jūsu mēneša bruto ienākumiem. Skaitļi ir tādi, kas ir atzīti par pieņemamām summām, tomēr atstājot vietu ikmēneša uzturēšanās izdevumiem un rīcībā esošajiem ienākumiem.
Matemātika
Ja jūs zināt, ka jūsu ikmēneša hipotēku maksājums ir projekts, kas ir 2500 ASV dolāru mēnesī, tad jums ir jāsadala tas ar 0,28, lai iegūtu minimālo bruto ienākumu, kas nepieciešams, lai veiktu maksājumu, kas ir $ 8,928. Tas nozīmē nopelnīt $ 107,136 gadā pirms nodokļiem. Tomēr, ņemot vērā šo gada ienākumu, jums būs jāpārliecinās, ka jūsu pārējais ilgtermiņa parāds nepārsniedz $ 714 mēnesī. Tas ir tāpēc, ka $ 8,928 reizes.36 ir $ 3,214 mēnesī. Ja no šīs summas atņemat 2500 ASV dolāru, jums tiek atstāts citu atļauto ilgtermiņa parādu apjoms.
Numuru pazemināšana
Ja jūsu ienākumi nav pietiekami lieli, lai atbalstītu mājokļa hipotēku, jūs varat atrast veidu, kā atmaksāt daļu no jūsu ilgtermiņa parādiem vai veikt lielāku iemaksu mājā. Pēdējā gadījumā jūsu ikmēneša hipotēku maksājums būs mazāks, un tas, savukārt, samazinās hipotekāro kreditoru finanšu rādītājus.