Satura rādītājs:
Iekšējo ieņēmumu dienests nenošķir, kam jāiesniedz nodokļu deklarācija, pamatojoties uz mājas iegādi vai pārdošanu. Vieniem filiāļiem, kuri nopelnījuši vairāk nekā $ 8950, ir jāiesniedz federālā ienākuma nodokļa deklarācija. Privātpersonas, kas iesniedz mājsaimniecības vadītāju, pirms nodokļu deklarācijas iesniegšanas var veikt līdz 11 500 ASV dolāriem. Precētiem pāriem, kuru kopējie ienākumi ir 17,900 ASV dolāri vai mazāk, nav jādod nodokļu deklarācija. Personām un pāriem, kas ir vecāki par 65 gadiem, ir augstāks ienākumu slieksnis, pirms viņam ir jāiesniedz ienākuma nodokļa deklarācija. Tomēr mājokļu īpašumtiesības sniedz daudzas nodokļu priekšrocības, padarot iesniegšanu izdevīgu vairumam amerikāņu.
Nodokļu atskaitījumi
Lielākā daļa amerikāņu finansē savas mājas ar vismaz vienu hipotēku. Procentu maksājumi par hipotekāro kredītu lielākajā daļā gadījumu ir atskaitāmi. Ja filiāļi sadala savus atskaitījumus, viņi var izvēlēties nemaksāt nodokli par hipotēkas aizdevējam izmaksātajiem procentiem. Turklāt mājokļa pirkšana un pārdošana var izraisīt hipotekāro punktu samaksu, kas var būt arī atskaitāms no gada ienākumiem. Ja māju īpašnieki ir guvuši pietiekami daudz naudas, lai pieprasītu ienākuma nodokļa iesniegšanu, viņi var izmantot šos atskaitījumus savā labā.
Kapitāla pieaugums
Mājokļu īpašnieki, kas pārdod savu galveno dzīvesvietu, nemaksā nodokļus par mājokļa novērtējumu līdz pat 250 000 ASV dolāru par vienu filmu vai 500 000 ASV dolāru par laulātajiem. IRS iegādājas mājokļa iegādes izmaksas, pieskaitot izmaksas, kas saistītas ar uzlabojumiem, un atņem to no mājokļa pārdošanas cenas, ja šī summa ir zemāka par slieksni, nodokļi nav nepieciešami. IRS nodokļus maksā par summām, kas pārsniedz robežvērtības, kā kapitāla pieaugumu. Tas nav vienreizējs atskaitījums, kamēr mājokļu īpašnieki dzīvo mājās divus no pēdējiem pieciem gadiem, kurus viņi kvalificējuši.
1031 Apmaiņa
Pārdodot citus īpašumus, kas nav primārās rezidences, tiek piemērots kapitāla pieauguma nodoklis. Mājokļu īpašnieki var izvēlēties izmantot 1031 biržas administratoru, ja viņi pārdod ieguldījumu īpašumu un pērk citu līdzīgu ieguldījumu īpašumu. IRS ļauj māju īpašniekiem atlikt nodokļus par kapitāla pieaugumu, kamēr līdzekļi tiek apstrādāti saskaņā ar 1031 valūtas maiņas likumiem. Ja visi 1031 maiņas kritēriji nav izpildīti, mājokļa īpašniekam ir jāziņo par kapitāla pieaugumu, kas nopelnīts, pārdodot māju.
Nomas ienākumi
Mājokļu īpašnieki, kuriem pieder īres īpašumi, parasti iznomā īres īpašuma ienākumus E 10 grafikā par nodokļu deklarācijām. Nomas ienākumi ir jāatklāj IRS, jo tie ir ar nodokli apliekami ienākumi, pat ja nomas īpašumu pārdod gada laikā.