Satura rādītājs:
Zemes līgums, kas pazīstams arī kā līgums par aktu, ir alternatīva standarta nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas līgumam. Saskaņā ar zemes līgumu pircējs maksā maksājumus tieši pārdevējam, nenodrošinot mājokļa iegādes aizdevumu no trešās personas. Nosaukums tiek nodots tikai tad, kad pircējs veic visus maksājumus. Zemes līgumi bieži tiek izmantoti, ja pircējam trūkst kredīta vai nevar atļauties veikt priekšapmaksu. Lai gan dažādas valstis ir pieņēmušas atšķirīgus tiesību aktus, kas reglamentē zemes līgumus, tos parasti regulē standarta līgumtiesības.
Solis
Pārrunāt pamatnosacījumus. Vissvarīgākie ir priekšapmaksa (ja tāda ir), kopējā pirkuma cena, procentu likme, soda naudas par nokavētiem maksājumiem, noteikumi par saistību neizpildi un maksājuma termiņš - piemēram, 20 vai 30 gadi. Rakstot līgumu, var rasties smalkas problēmas, kas var prasīt turpmāku sarunu gaitu.
Solis
Norādiet līguma mērķi un pušu identitāti pirmajā lapā. Tiesības uz līgumu "Zemes līgums", "Līgums par aktu" vai kādu citu terminu, kas skaidri nosaka līguma mērķi. Ja viena vai abas puses ir uzņēmums, identificējiet uzņēmumu pēc tā juridiskā nosaukuma, ja tas atšķiras no tā tirdzniecības nosaukuma. Norādiet, kura puse ir pircējs un kura puse ir pārdevējs.
Solis
Identificējiet īpašumu, izmantojot tā juridisko aprakstu. Juridiskajam aprakstam vajadzētu būt nosaukuma aktā. Ielas adrese var nebūt pietiekama, lai to identificētu, jo var mainīties ielas adreses.
Solis
Norādiet iemaksas summu, ja tāda ir. Daži līgumi ļauj atcelt priekšapmaksu vai atlikt to līdz galīgajam maksājumam. Norādiet datumu, kurā valdītājs atgriežas pircējam - parasti datums, kad tiek veikts priekšapmaksa vai pirmais maksājums.
Solis
Uzskaitiet pirkuma princis, procentu likmi un kopējo pirkuma cenu (pirkuma princis plus kopējie procenti). Norādiet, vai pircējs var izvairīties no procentiem, veicot priekšapmaksu. Uzskaitiet datumu, kurā ir jāmaksā katra daļa, un maksājamās summas. Iemaksa nav strukturēta vienādos ikmēneša maksājumos - brīvi rīkojieties elastīgi atbilstoši savām savstarpējām vajadzībām.
Solis
Izveidojiet sadaļu, kas uzliek sodus par kavējumiem, un norādiet noklusējuma nosacījumus. Noklusējuma sadaļa ir īpaši svarīga, jo daudzās valstīs, ja pircējs nepilda, pat pēdējā maksājuma brīdī, pārdevējam ir tiesības konfiscēt īpašumu bez ierobežošanas procedūrām, un pircējs nesaņem jau samaksātās summas.
Solis
Ievietojiet paziņojumu, kurā prasīts, lai pārdevējs sadarbotos ar pircēju, nododot īpašniekam pirkumu, tiklīdz tiek samaksāta pirkuma cena.
Solis
Sagatavojiet paraksta līniju, identificējot puses pēc nosaukuma. Ja viena no pusēm ir uzņēmums, uzņēmuma nosaukums jānovieto tieši zem paraksta līnijas, un uzņēmuma pārstāvja vārds ir jānorāda zemāk esošajā rindā kopā ar savu nosaukumu. Tas novērsīs, ka pārstāvis kļūs personiski atbildīgs saskaņā ar līgumu.