Satura rādītājs:
VA aizdevumi tiek piedāvāti tikai tiem, kas ir apkalpojuši Active Duty Amerikas Savienoto Valstu bruņotajos dienestos, kuri pērk māju, kurā viņi dzīvos. VA aizdevumi nozīmē, ka daļa no aizdevuma tiek garantēta ASV valdībai, ja pircējs ir nespēj pabeigt aizdevuma nosacījumus. To sauc par tiesībām. Atkarībā no aizdevuma summas tiesības var atšķirties no trīsdesmit sešiem tūkstošiem līdz sešdesmit tūkstošiem dolāru. Citas būtiskas aizdevuma priekšrocības ir tas, ka VA aizdevumi piedāvā 100% finansējumu bez iemaksām un bez privātās hipotekārās apdrošināšanas. VA aizdevumi piedāvā konkurētspējīgas procentu likmes, un pārdevējam ir jāuzņemas slēgšanas izmaksas. Tomēr pircējam ir jāmaksā finansējuma maksa par aizdevumu. Finansējuma maksa mainīsies atkarībā no tā, vai pircējs iemaksā priekšapmaksu un cik liels ir iemaksājums; vai pircējs ir pirmais VA lietotājs vai pirms tam ir izmantojis VA aizdevumu pakalpojumu un vai pircējs atrodas rezervēs vai nacionālajā gvardē.Finansējuma maksa var būt pat 3% no mājas cenas un var tikt ieskaitīta aizdevumā.
VA aizdevuma priekšrocības
VA aizdevumi pircējiem
Lai pircējs saņemtu VA aizdevumu, viņiem vispirms ir jāsaņem aizdevums. Pircējam ir jāaizpilda atbilstības sertifikāts, kas pieteicējam būs jāiesniedz savam vietējam VA atbilstības centram, kā arī to DD214 kopija, kurā norādīts pierādījums par izsniegšanu. Pēc tam, kad VA ir izdevis atbilstības sertifikātu, pretendents var apkopot bankas izrakstu, atalgojuma kopijas un nodarbinātības pārbaudi un nogādāt to VA apstiprinātam aizdevējam, kurš var pretendēt pretendentam uz VA aizdevumu. Šis process darbosies līdzīgi parastajam aizdevumam, ciktāl tas attiecas uz kredīta pārbaudēm. Nav obligāti vieglāk saņemt VA aizdevumu nekā parastais aizdevums. Ja pieteikuma iesniedzējs ir atradis māju nopirkšanai un pirkuma līgums ir parakstīts, VA būs jāveic novērtējums, ko parasti veic ar VA apstiprinātu aizdevēju. Kad novērtējums ir apstiprināts, pircējs var slēgt savu māju.
Pārdevēja perspektīva par VA aizdevumiem
Daži pārdevēji nevēlas tikt galā ar VA aizdevumiem, jo viņiem agrāk ir bijusi reputācija, kas aizņems ilgāku laiku nekā parasts aizdevums. Tomēr mūsdienās VA aizdevumi aizņem tik ilgi, kamēr tiks slēgts parasts aizdevums. Daži pārdevēji ir nobažījušies par to, ka, tā kā pircējs ir ierobežots attiecībā uz to, kādas maksas ir jāmaksā, pārdevēji galu galā maksās visas slēgšanas izmaksas. Tomēr pārdevējs, veicot sarunas par līgumu, var segt šīs izmaksas. Ja pārdevējam ir jāsamaksā trīs tūkstoši dolāru slēgšanas izmaksās, viņi var pieprasīt pircējam samaksāt daļu no slēgšanas izmaksām vai pievienot trīs tūkstošus dolāru kontā.