Satura rādītājs:
- Kredītu izpaušanas paziņojumi
- Nepieciešamās finanšu informācijas atklāšana
- Informācija par aizdevumiem un aizņēmumi
- Balonu maksājumi un fonda avoti
Hipotēku kredīta izpaušanas paziņojums ir hipotēku kredīta labas ticības novērtējums, ko pieprasa Kalifornijas valsts. Zelta valsts hipotēku kredīta izpaušanas paziņojums jāiesniedz cerīgajiem hipotekāro kredītu ņēmējiem trīs darba dienu laikā pēc aizpildītā rakstiskā aizdevuma pieteikuma saņemšanas. Kalifornijas hipotekāro kredītu ņēmēji var saņemt arī valsts īpašos hipotekāro kredītu izpaušanas paziņojumus, pirms tie paraksta savus aizdevumus, atkarībā no tā, kurš ir agrāk. Hipotēku aizdevējiem ir jāglabā hipotekāro kredītu izpaušanas paziņojumi par failiem trīs gadus.
Kredītu izpaušanas paziņojumi
Federālais likums paredz, ka hipotekārā kredīta pieteikuma iesniedzējam ir jāiesniedz labas ticības novērtējums, ko parasti dēvē par HUD-1. Hipotekārais kredīts labas ticības aplēsēs atklāj potenciālajiem aizņēmējiem atbilstošu informāciju par saviem cerētajiem aizdevumiem. Kalifornijas biznesa un profesiju kodeksa sadaļa 10240 (c) paredz, ka valsts MLDS jāiesniedz hipotēku pretendentiem papildus HUD-1. MLDS atjauno informāciju no HUD-1, bet ietver arī informāciju, kas nav iekļauta federālajā formā.
Nepieciešamās finanšu informācijas atklāšana
MLDS pieprasa aizņēmēja vārdu, īpašuma adresi un nekustamā īpašuma māklera informāciju. Ar aizdevumu saistīto izmaksu un izdevumu atklāšana ir arī daļa no MLDS. Hipotēku izmaksas un izdevumi ietver brokeru komisijas maksu, vērtēšanas maksu un aizdevumu atlaižu maksu vai punktus. MLDS izmaksas un izmaksas tiek uzrādītas tabulas veidā, un hipotēku mākleriem jāatklāj arī visi saņemtie finansiālie ieguvumi. MLDS ietver arī aizdevuma piedāvāto procentu likmi, neatkarīgi no tā, vai tā ir fiksēta vai mainīga, ikmēneša maksājums, kopējais maksājumu skaits un aizdevuma termiņš.
Informācija par aizdevumiem un aizņēmumi
MLDS apkopo informāciju un iekļauj visus nepieciešamos iemaksas un nepieciešamos maksājumus kreditoriem un ķīlas ņēmējiem. Kopējā nauda, ko aizņēmējs saņems vai maksās slēgšanas brīdī, ir iekļauts arī MLDS. Turklāt, MLDS ir uzskaitīti visi ķīlas turētāji, kuriem aizņēmējs būs atbildīgs pēc aizdevuma slēgšanas. Brīdinājums par MLDS atzīmē, ka aizņēmēji var būt atbildīgi par komisijas maksām, maksām un izdevumiem, kas saistīti ar aizdevumu, ja tiek liegtas nekotētas ķīlas.
Balonu maksājumi un fonda avoti
MLDS pieprasa arī atklāt informāciju par aizdevumu balonu maksājumiem un brīdina par balona maksājuma ietekmi. Iespējamās hipotēku balonu maksāšanas sekas ietver izdevumus, lai organizētu jaunu aizdevumu un ierobežotu piekļuvi tirgum, ja balonu maksājumus nevar samaksāt vai refinansēt. MLDS arī norāda, ka brokeriem ir jāatklāj, vai aizdevumi tiek veikti pilnīgi vai daļēji no brokeru kontrolētiem fondiem. Veidlapa papildus atklāj potenciālajiem aizņēmējiem, ka tā nav aizdevuma saistības. Hipotēku brokeri un to aizņēmēji arī paraksta un datē MLDS.