Satura rādītājs:
- Katru dienu izrotāšana dienā
- Prorating, pamatojoties uz dienām gadā
- Izmantojot 30 dienas kā pamatu
- Darbs ar atšķirībām
Ideālā īres pasaulē īrnieki vienmēr pārvietosies mēneša pirmajā dienā un izceļas mēneša pēdējā dienā. Tomēr īsta īres maksa nav tik ērta. Par laimi, jūs varat saņemt pabalstus par tā mēneša dienām, kad jūsu īrnieks neizmanto īpašumu, izmantojot aprēķinu, kas pazīstams kā īres prorācija. Prorācija izklausās sarežģīti, bet patiesībā tas ir tikai īres gadatirgus par daļu no mēneša.
Katru dienu izrotāšana dienā
Vairumā gadījumu jūs būsiet prorating īres maksa, lai pārliecinātos, ka īrnieks maksā par precīzu dienu skaitu mēnesī, kurā viņam ir pieeja īpašumam. Lai to izdarītu, jums ik mēnesi būs jākoriģē, ņemot vērā dažādu mēnešu dažādos garumus. Pieņemsim, ka, piemēram, nomas termiņš oficiāli sākas 10. janvārī, un ikmēneša īre ir 1,200 ASV dolāru. Izdaliet ikmēneša īres maksu par dienu skaitu mēnesī - 31 - lai saņemtu "dienas vai dienas nomas likmi. Reiziniet dienas naudu ar dienu, kurā ir īrniekam, skaits, kas šeit ir no 10. 31 vai 21 diena Formula (1,200 ASV dolāru / 31) * 21 rezultātā iegūst nomas maksu par summu $ 812,90.
Prorating, pamatojoties uz dienām gadā
Ja jums ir viena gada noma, īres maksas aprēķināšana, pamatojoties uz 365 dienām gadā, dod visprecīzāko rezultātu. Tas ir tāds pats aprēķins kā ikmēneša prorātam tikai tad, kad jūs reizināt mēneša īres summu par 12 - mēnešu skaitu gadā - un daliet ar 365. prorated īres summa. Piemēram, 1200 dolāru īres maksa un 10. janvāra pārvietošana ir ((1200 ASV dolāri) 12) / 365) 21, un prorated īres maksa ir $ 828,49.
Izmantojot 30 dienas kā pamatu
Vēl viena iespēja ir izvēlēties 30 dienu īkšķis, nevis izmantot precīzu dienu skaitu konkrētajā mēnesī vai gada 365 dienās. Lai gan februārī ir 28 dienas - 29 lēciens gados - un vairumam mēnešu ir 31 diena, varat izmantot 30 dienas, lai aprēķinātu prorated īres maksu par jebkuru mēnesi. Lai aprēķinātu īres maksu par daļēju mēnesi, vienkārši sadaliet īres summu par 30, tad reiziniet ar dienu skaitu, kad īrniekam ir noma. 10. janvāra pārejas datums par 1,200 dolāru īres maksu tad radītu prorated īres summu $ 840.
Darbs ar atšķirībām
Īrniekiem jāapzinās pamatmetode, kādā aprēķina īres maksu, neatkarīgi no īpašnieka metodes. Metode var darboties vairāk vai mazāk par labu saimniekam vai īrniekam atkarībā no datumiem. Piemēram, ja pārcelšanās mēnesī ir 31 diena, izmantojot dienu skaitu gadā, īrniekam ir nedaudz augstāks īres maksājums. Februārī un mēnešos ar 30 dienām prorating ar mēneša dienu skaitu dod augstāku īres maksu.