Satura rādītājs:
Nomas līgumi bieži ir uz noteiktu laika periodu, ar nomaksu, ja viņš laicīgi nomā nomas līgumu. Tomēr janvārī veiktie plāni bieži vien radikāli atšķiras līdz jūnijam, un šie papildu mēneši, kas ilgst vienu gadu, var būt smags slogs finansēm, ja darbs vai dzīve aizvedīs jūs citur. Šādos apstākļos labākais risinājums var būt jūsu dzīvokļa apakšnoma, kas nozīmē, ka tiek atrasts kāds cits, kas vēlas izpildīt jūsu nomas nosacījumus, tad vienojoties ar viņu, lai to pārņemtu. Tomēr jūsu valsts vai nomas līgums var ierobežot spēju pārdot savu īpašumu, un tā ir vienošanās, kas ir bīstama, ja to neizmanto pareizi.
Kā tas strādā
Apakšlīgums notiek, ja nomnieks iznomā īpašumu citam, lai izpildītu dažas vai visas nomas saistības. Tas var notikt, ja jūs esat koledžas students, kas dzīvo ārpusskolas pilsētiņā un kas atgriežas mājās, piemēram, vasarā, vai nomnieks, kurš atrod labāku darbu citā valstī. Pareizi, tas neļauj jums samaksāt īres maksu par neizmantoto telpu vai dakšiņu virs soda summas par nomas laušanas sākumu. Tas var arī ļaut jums atsākt savas tiesības ieņemt īpašumu pēc apakšnomas perioda beigām. Piemēram, apakšnomas līgums, kas attiecas uz jūniju līdz augustam, ļautu koledžas studentam atgriezties savā vecajā vietā 1. septembrī.
Ierobežojumi
Juridiskie ierobežojumi attiecībā uz apakšnomaksu atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Piemēram, Ņujorkā saimnieks parasti nevar atteikt a saprātīgi pieprasījums izlaist, tomēr tas, ko tas nozīmē, varētu būt interpretējams. No otras puses, Teksasā, ja jūs piekrītat bez atļaujas, jūsu īpašnieks var izlikt apakšuzņēmēju un iesūdzēt abus jūs par jebkādiem zaudējumiem, ko radījusi vienošanās. Dažās vietās ir nepieciešams, lai visi kaimiņi nepārprotami piekristu apakšlīgumam.
Citas valstis atstāj to jūsu nomas līgumā, kas var ierobežot vai liegt jums veikt apakšlīgumu. Vismaz lielākā daļa nomas līgumu prasa, lai iznomātājs tiktu informēts un piekrīt rīcībai. Pat ja jums ir lielāki ierobežojumi attiecībā uz apakšlīgumu, jūs, iespējams, varēsiet viņu pārliecināt, pamatojoties uz jūsu pašreizējo situāciju.
Noteikumi un pienākumi
Abām pusēm ir ļoti svarīgi rakstiski noslēgt apakšnomas līgumu. Ideālā gadījumā, lai apstiprinātu, ka līgums ir saprotams visām pusēm, saimniekam ir jāparaksta arī tā. Bez šīs dokumentācijas jūs esat vienīgais, kas atrodas uz āķa, lai atlīdzinātu zaudējumus, ja persona, kurai jūs nododat savu mantu, iznīcina dzīvesvietu. Jaunajam īrniekam, kas piekrīt apakšlīzei, šī dokumentācija aizsargā viņa tiesības noteiktā apakšnomas periodā. Tas pasargā viņu no izspiešanas, ja esat mainījis plānus un nolēmis, ka vēlaties, lai vecā vieta atkal sāktos, un mazina risku, ka saimnieks to izmetīs, lai nelikumīgi aizņemtu vietu.
Ieguvumi
Daudzos gadījumos apakšnomā ir unikāla tirgus niša - tiem, kam ir īpašumtiesības, viņiem nav nepieciešams tirgus tiem, kas meklē vietu, kur uzturēties īsā laikā. Jo īpaši apgabalos ar sezonālu pieprasījumu, piemēram, koledžas pilsētām, tas var nodrošināt to, ka visu gadu dzīvojošie dzīvokļi ir brīvi brīvi trīs mēnešus, un tas ļauj tiem, kas šajā pilsētā atradīsies pilsētā, izvairīties no viesnīcām, crashing uz draugiem dīvāni vai citas mazāk vēlamas alternatīvas. Tā atver mājokļu tirgu potenciālajiem īrniekiem, kuri parasti nebūtu ieinteresēti.
Trūkumi
Nomniekam, kas vēlas izīrēt, var būt grūti iegūt visu summu, ko jūs jau maksājat īres maksā, jo īstermiņa īres maksas ir ierobežotākajā tirgū. Tas nozīmē, ka, saskaņā ar Forbes teikto, jums, iespējams, jāpieņem kaut kur no 70 līdz 80 procentiem no tā, ko jūs pašlaik nomājat. Tas arī atstāj jūs neaizsargātus, ja persona, kurai veicat pasūtījumu, pierāda, ka tas nav ticams. Saimnieki bieži iet caur noteiktu skrīninga procesu iznīcināt nevēlamus īrniekus. Tomēr lielākā daļa, kas vēlas iznomāt, ir vairāk ieinteresēti atrast kādu, kas vēlas maksāt nomas maksu, un viņi var saņemt rupju pārsteigumu, ja viņi atgriezīsies, lai redzētu, ka viņi nav labi uzturēti viņu prombūtnes laikā.
Ja esat individuālais dzīvokļa apakšnomas, jums ir arī daži iespējamie trūkumi. Ja jūsu vārds nav nomas līgumā, jums nav sākotnējā īrnieka tiesību, un jūs varat saskarties ar problēmām, ja kaut kas nepareizi ar īpašumu, piemēram, šķelto ierīci. Ja jūs pārceļaties uz māju ar vairākiem īrniekiem, pirms jebkādas parakstīšanas izpildiet visus savus jaunos istabas biedrus, vai arī jūs riskējat, ka jūs atradīsieties situācijā, kad esat iestrēdzis, dzīvojot kopā ar cilvēkiem, kuriem neesat saderīgs.