Kas ir ātra pārdošana mājā?

ASV mājas pārdod ātri. No 2015. gada augusta, saskaņā ar Hipotēku ziņojumiem, puse no visām mājām pārdod 34 dienas vai mazāk. Dažas mājas pārdod tik strauji, tās nekad pat neiet tirgū. Ātrums mainās nepārtraukti, mainoties tirgum: astoņus mēnešus agrāk mediāna bija 69 dienas.

Ātruma faktori

Hipotēku ziņojumā teikts, ka daži no faktoriem, kas ietekmē mājas pārdošanu, ir tirgus produkts, nevis māja:

• Lielākā daļa māju tiek pārdotas katru gadu no marta līdz septembrim. Mazāk pircēju meklē janvārī, tāpēc pārdošana var aizņemt ilgāku laiku.
• Zemas hipotēku likmes padara vairāk cilvēku vēlmi iegādāties. Lielāks pircēju kopums var nozīmēt mazāk laika, lai atrastu vienu, kas vēlas iegādāties jūsu māju.
• Ja izskatās, ka hipotekāro kredītu procentu likmes palielināsies, pircēji var skriešanās slēgt māju, bet likmes joprojām ir zemas.
• Ja ekonomika darbojas labi, pircēji ir vairāk gatavi ieguldīt naudu mājā.

Īpašums

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh saka, ka citi ātrās pārdošanas elementi ir specifiski mājai:

• Cena: Ja jūs savai mājai maksājat par pašreizējām tirgus vērtībām, tas pārdos lēnāk.
• Stāvoklis: vai tas ir starta mājas vai luksusa dzīvoklis, tas pārdos ātrāk, ja tas ir tīrs un nav redzamu trūkumu vai nepieciešamo remontu.
• Atrašanās vieta: Māja labā skolas rajonā palielina pircēja interesi. Sēžot aizņemtajā krustojumā, to samazina.

Pārdevējs

Mājokļa īpašniekam ir arī daudz ko darīt, vai viņas mājas pārdod ātri:

• Ja īpašnieks ir gatavs apspriesties un kompromisu par cenu, ir vieglāk atrast pircēju.
• Īpašnieki, kuri ir atvērti pēdējā brīža demonstrējumiem un potenciālo pircēju apmeklējumiem, ātrāk pārdos savas mājas.
• Ja īpašnieks nav pārliecināts par tirgu - viņa nav pārliecināta, ka viņa var atrast pircēju - pievienotā izmisums var padarīt viņu vēlmi samazināt darījumu.

Kā pārdot ātri

Nosakot pareizo cenu, žurnāls Kiplinger saka, ir svarīgs solis, lai pārvietotu jūsu māju. Tas ir tikpat daudz par pašreizējo tirgu jūsu apkārtnē, kā tas ir par jūsu mājas vērtību. Cenas, kas ir zemākas par salīdzināmām līdzīgas kvalitātes mājām, ir laba metode pircēju piesaistīšanai.

Nekustamā īpašuma aģents vai profesionāls vērtētājs var noskaidrot, kāda ir jūsu mājas vērtība pašreizējā tirgū. Ja jūs dodaties vienatnē, apskatiet līdzīgu mājokļu cenu jūsu apkārtnē, kas nesen pārdota. Izpētīt arī tiešsaistes sarakstus vai nekustamā īpašuma reklāmas laikrakstos, lai palīdzētu jums atrisināt pašreizējo tirgu.

Apstiprināt apelāciju

Nepieciešamo remontu veikšana ir svarīga, bet ar to nepietiek. Jūsu mājai ir nepieciešama arī ierobežota pārsūdzība- pievilcīgs ārpuse, kas padara to par vēlamu. Ārpuses gleznošana, pagalma ravēšana un, iespējams, ieguldīšana dažās papildu ainavās palīdzēs radīt lielisku pirmo iespaidu. Arī bērnu rotaļlietu un citu izredžu un galu aizturēšana nesāpēs.

"Pirmais iespaids ir vienīgais iespaids" - HGTV

Depersonalizēt

Redzot savu personīgo īpašumu un piemiņas vietas visā mājā, tas var padarīt to par pārmērīgu pircējiem. Daudzu savu īpašumu glabāšana glabāšanā, kad māja tiek pārdota, atvieglo pircēju iedomāties, ka viņi tur dzīvo.

Profesionālie padomi

Nekustamo īpašumu žurnālam ir ieteikumi, kā uzlabot savu māju nesalaužot banku:

• Novietojiet krēslus dzīvojamā istabā tā, lai izredzes varētu iedomāties sevi sēžot un čatā ērti.
• Uzsveriet galvenās iezīmes. Piemēram, ja kamīns ir pārdošanas punkts, pievērsiet acis ar mākslu vai pievilcīgu augu vai vāzi.
• Sakārtot mēbeles rūpīgi. Kad izredzes ceļo, viņiem vajadzētu būt iespējai staigāt bez apgrūtinošiem apvedceļiem ap krēsliem vai galdiem. Ja mēbeļu gabals kavē funkciju, kuru vēlaties izcelt, pārvietojiet gabalu vai ievietojiet to glabāšanā.
• Siltā, neitrālā krāsā krāsotas mājas pārdod labāk nekā mājās ar spilgtas krāsas. Tas var atstāt jūsu mājokli lēnprātīgu un blāvu, tāpēc pievienojiet pieskārienus - dekoratīvus roku dvieļus, spilvenus un augus -, kas nodrošina telpas ar krāsu šļakatu.
• Atveriet logus, lai būtu daudz saules. Nomainiet spuldzes ar spilgtākām.
• Cepiet maizi vai ābolu pīrāgu cepeškrāsnī, pirms parādās, lai dotu mājai lielu smaržu.
• Ja jums ir lolojumdzīvnieki, sakopiet mājas platības, kuras tās aizņem, cik vien iespējams.