Satura rādītājs:
Daudzi cilvēki paraksta nomas līgumus par automašīnām, datoriem, ēkām un citiem vērtīgiem īpašumiem, nezinot, kā tiek aprēķināti to nomas maksājumi. Nomas maksa ir atkarīga no tā amortizācijas apjoma, ko īpašums piedzīvos, jo nomnieks izmanto papildus procentu izdevumiem, lai gūtu labumu pusei, kura iznomā īpašumu.
Solis
Nosakiet to īpašumu vērtību, kuru jūs vēlaties nomāt. Piemēram, automašīnai šī vērtība būtu transportlīdzekļa MSRP.
Solis
Izrēķināt procentu likmi, kas būs nomas pamatā. Procentu likmi nosaka iznomātājs vai finansētājs. Tad pagrieziet procentu likmi par to, ko sauc par "naudas faktoru", dalot to ar 2,400. Tas ir kopīgs faktors, ko izmanto profesionāļi līzingā.
Solis
Izlemiet, kas būs īpašuma nomas termiņš. Vai tas būs viens gads, trīs gadi, pieci gadi vai ilgāks? Lielākā daļa īpašuma nomu parasti samazinās trīs līdz piecu gadu laikā.
Solis
Noskaidrojiet, kāda būs aplēstā atlikušā īpašuma procentuālā vērtība pēc nomas termiņa beigām. Atlikuma vērtība ir līdzīga glābšanas vērtībai. Tā ir summa, ko īpašums būs vērts, kad tas būs tā lietošanas beigās. Daži iznomātāji uzskata, ka atlikušā vērtība ir aptuveni 50 līdz 60% no sākotnējās cenu zīmes standarta trīs gadu nomai. Jo ilgāk noma, jo mazāka ir atlikušā vērtība un jo augstāka ir paredzamā atlikušā vērtība, jo mazāks būs nomas maksājums.
Solis
Lai iegūtu atlikušo vērtību, reiziniet īpašuma vērtību ar atlikušo procentu. Tā, piemēram, ja jūs novērtējat, ka pēc trīs gadu nomas perioda 10 000 ASV dolāru vērtība būs 55% no tās sākotnējās vērtības, atlikusī vērtība būs 5 500 ASV dolāri. Tas nozīmē, ka jūs sagaida, ka nomnieks izmanto īpašuma vērtību 4500 ASV dolāru vērtībā.
Solis
Sadaliet izmantotā īpašuma vērtību (šajā piemērā $ 4500) ar ikmēneša nomas maksājumu skaitu. Trīs gadu nomas gadījumā jums būs 36 maksājumi. Mēneša maksājums (pirms procentiem) būs 125 ASV dolāri.
Solis
Pievienot procentu izmaksas. Ja saskaņotā procentu likme ir 10% gadā, tas nozīmē, ka naudas faktors ir 0,00417 (10% dalīts ar 2400). Lai iegūtu kopējās nomas procentu izmaksas, pievienojiet atlikušo vērtību ($ 5,500) sākotnējai saskaņotai īpašuma vērtībai ($ 10,000), kā rezultātā tiek iegūti $ 15,500. Tad reiziniet rezultātu ar naudas faktoru (0,00417). Kopējie mēneša procentu izdevumi šajā piemērā būs 64,64 ASV dolāri.
Solis
Pievienojiet maksājumu, lai segtu 125 ASV dolāru vērtības samazinājumu līdz ikmēneša procentu maksai 64,58 ASV dolāriem, lai iegūtu kopējo īres maksu par īpašumu, kas ir 189,64 ASV dolāri.
Solis
Lai aprēķinātu ikgadējo nomas maksājumu, reiziniet kopējo ikmēneša nomas maksājumu par 12 (mūsu piemērā - 2,275,68 ASV dolāri).