Satura rādītājs:
Ja īrnieki nemaksā nomas maksu vai nenodala citus svarīgus nomas nosacījumus, viņi var izlikt izlikšanu - juridisks process, kurā saimnieks vēršas pret tiesībām nomāt īrnieku no telpām. Teksasā ir divi izlikšanas veidi: regulāra izlikšana un obligācijas tūlītējai valdīšanai. Saistībā ar tūlītēju valdījumu obligāciju īpašnieks nosūta obligāciju, lai nodrošinātu, ka viņš maksā atbildētāja tiesas izdevumus, ja saimnieks zaudē lietu.
10 dienu periods
Ja jūs izveidojat obligāciju tūlītējai valdīšanai Teksasā, izlikšanas uzklausīšana var aizņemt 10 dienas, nevis 23 dienas, kad izlikšanas process parasti notiek. Šāda veida izlikšana prasa, lai jūs uzņematies risku, jo, ja jūs zaudējat izlikšanas tiesas prāvu, nauda, ko maksājāt par obligāciju, tiek izmantota, lai samaksātu atbildētāja tiesāšanās izdevumus. Tādējādi jums nevajadzētu iesaistīties šāda veida izlikšanas tiesā, ja vien neesat pārliecināts, ka jūs uzvarēsit.
Atbildētāja atbilde
Atbildētājam ir tiesības atbildēt uz obligāciju tūlītējai valdīšanai. Ja atbildētājs pieprasa tiesu vai ievieto pretuzbrukumu, Teksasas tiesai ir jāapklausa abas puses un jānosaka, vai jums ir tiesības izlikt atbildētāju vai nē. Ja tas notiek, izlikšanas tiesas prāvai var būt tik ilgi, kamēr tiek uzsākta tiesas prāvas izlikšana; nav laika priekšrocību, ja lieta nonāk tiesā.
Garantija
Teksasas tiesa apgabalā, kurā jums pieder īpašums, nosaka obligāciju summu, kas jāmaksā, lai iesniegtu obligāciju tūlītējai valdīšanai. Obligācija nodrošina, ka jūs maksājat atbildētāja tiesāšanās izdevumus, ja zaudējat lietu. Tas attur cilvēkus no neskaidru tiesas prāvu iesniegšanas, jo jūs zaudēsiet naudu, ko jūs nodevāt lietas izskatīšanai gadījumā, ja tiesa pieņem lēmumu par labu atbildētājam.
Pārsūdz lietas
Neatkarīgi no tā, vai jūs iesniedzat obligāciju tūlītējai valdīšanai vai parastam izlikšanas likumam, Texas atbildētājiem ir tiesības pārsūdzēt. Atbildētājam jāiesniedz obligācija, lai pārsūdzētu lietu. Tomēr, ja viņi nevar atļauties ievietot obligāciju, viņiem ir tiesības iesniegt Pauper apliecinājumu, kurā norādīts, ka viņi nevar atļauties obligāciju, un viņi var pārsūdzēt bez tās.