Satura rādītājs:
- Nav nodokļu atbrīvojuma ieguldītājiem
- Lielāks ieguvums nozīmē vairāk nodokļu
- Divkārša nodokļu atbildība
- Kad Flipping kļūst par biznesu
Tā vietā, lai turētu nekustamo īpašumu īrei vai ilgtermiņa kapitāla pieaugumam, daži nekustamā īpašuma ieguldītāji iegādājas īpašumu, to labo, tad ātri pārdod, lai gūtu peļņu. Prakse, kas pazīstama kā flipping, var būt ienesīgs ieguldījums gan investoram, gan nodokļu cilvēkam. Vairumā gadījumu Iekšējo ieņēmumu dienests pieprasīs lielu daļu peļņas, ko jūs veicat, pārdodot māju flip.
Nav nodokļu atbrīvojuma ieguldītājiem
Daži cilvēki maksā nodokli par peļņu, ko viņi veic, pārdodot māju. Tas ir tāpēc, ka IRS ļauj nodokļu maksātājiem saglabāt pirmās 250 000 ASV dolārus bez nodokļa, vai 500 000 ASV dolāru par laulāto pāriem, kuri iesniedz kopīgu pieteikumu. Tomēr atbrīvojums attiecas tikai tad, ja pārdodat savu galveno dzīvesvietu. Ja pārdodat īpašumu, kuru nekad neesat dzīvojis vai nav dzīvojis vismaz divus no pieciem gadiem tieši pirms pārdošanas, jums ir jāpaziņo peļņa no jūsu nodokļu deklarācijas.
Lielāks ieguvums nozīmē vairāk nodokļu
Jūsu ieguvums ir dolāra starpība starp naudu, ko tērējat par īpašumu, un summu, ko jūs to pārdodat. Pieņemsim, ka, piemēram, jūs pērkat māju par $ 150,000 un tērējat $ 50,000 uz jaunu virtuvi, krāsu un citiem uzlabojumiem, lai padarītu mājas pievilcīgāku. Ja jūs pārdodat māju 230 000 ASV dolāru apmērā, jūsu apliekamais ienākums ir 30 000 ASV dolāru. Kā ieguldītājs jāmaksā nodoklis par pilnu kapitāla pieauguma summu. Lai samazinātu peļņu, jūs varat atskaitīt visus izdevumus, piemēram, īpašuma nodokļus, nekustamā īpašuma komisijas un citus maksājumus.
Divkārša nodokļu atbildība
Cik daudz jūs maksājat, ir atkarīgs no tā, cik ilgi jūs turat aktīvu. Nodokļu lietotājs apbalvo ieguldītājus, kuri saglabā savu ieguldījumu īpašumu vairāk nekā vienu gadu, piemērojot zemāku ilgtermiņa kapitāla pieauguma likmi. Tas var būt no nulles līdz 15 procentiem atkarībā no jūsu individuālajiem apstākļiem. Ja jūs pērkat un pārdodat māju viena gada laikā, jūsu peļņa tiek aplikta ar jūsu parasto ienākuma nodokļa likmi. Publicēšanas laikā šī likme varētu būt pat 39,6%.
Kad Flipping kļūst par biznesu
IRS ir tiesības klasificēt sērijas flipping - aizpildot back-to-back flips vai vairākus buy-sell darījumus īsā laikā - kā uzņēmējdarbību, nevis ieguldījumu stratēģiju. Ja tā notiek, visa peļņa tiek uzskatīta par aktīvu ienākumu neatkarīgi no tā, cik ilgi jūs turat īpašumu. Peļņa tiek aplikta ar nodokļiem pēc jūsu parastā ienākuma nodokļa likmes, un jums var būt jāmaksā arī algas un pašnodarbinātības nodokļi par dominējošo likmi. Nav grūti un ātri noteikuma, lai noteiktu nogriešanas punktu no ieguldījumu darbības uz uzņēmējdarbību. IRS katru gadījumu izskata atsevišķi.