Satura rādītājs:
Ja jūs interesē māja, kas ir bijusi tirgū ilgu laiku, jums var būt malas, kad runa ir par cenu un noteikumiem. Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai izmantojiet nekustamā īpašuma tīmekļa vietni, lai noskaidrotu, cik ilgi māja ir bijusi tirgū.
Dienas tirgū
Nekustamā īpašuma tīmekļa vietnēs, piemēram, Zillow, Trulia, Realtor.com un MLS.com lietotājiem ir viegli uzzināt, cik ilgi māja ir bijusi tirgū. Šīs vietnes iegūst vairākus informācijas pakalpojumu datus, piemēram:
- Sākotnējā saraksta datums
- Cenu paaugstināšana vai samazināšana
- Pēdējā reize, kad māja tika pārdota
- Iepriekšējā pārdošanas cena
- Patiesā tirgus vērtība
Izmantojot kādu no šīm vietnēm, meklējiet māju, izmantojot vietnes meklēšanas rīku. Tas ir noderīgi, lai mājā būtu MLS numurs, bet lielākā daļa vietņu ļauj jums meklēt pēc mājas adrese. Varat arī pārlūkot apkārtnes pārdošanas sarakstus vai sašaurināt meklēšanu, pieprasot cenas vai mājas funkcijas.
Nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes piedāvā dažāda veida informāciju par informāciju. Pārbaudiet dažas tīmekļa vietnes lai iegūtu plašu informāciju par māju, kurā jūs interesē.
Uzmanieties, lai atrastu sakarus
Ja jūs neuzturat acu par relistācijām, ko jūs varat novērtēt par zemu cik ilgi mājās ir bijis tirgū. Pārdevēji, kas nespēj pabeigt mājas pārdošanu, var nonākt mājās vienreiz vai pat vairākas reizes. Bankrate.com arī atzīmē, ka, tā kā pircēji parasti dod priekšroku jaunākiem sarakstiem, daži pārdevēji priecājas, lai mājas lapa varētu izskatīties svaiga.
Tā vietā, lai izietu no pēdējā saraksta datuma, jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam par kumulatīvās dienas māja ir bijusi tirgū. Ja izmantojat nekustamā īpašuma tīmekļa vietni, izlasiet visu sarakstu vēsturi, lai noskaidrotu, vai mājās vairākas reizes ir bijusi un izslēgta mājas.
Sarunas, pamatojoties uz tirgus laiku
Ir vairāki iemesli, kādēļ māja var būt tirgū ilgu laiku. Varētu būt, ka:
- Pārdevējs pārbauda tirgu un nav motivēts pārdot
- Nekustamā īpašuma tirgus ir pircēja tirgus
- Pārdevējs nevar parādīt māju, jo to aizņem īrnieki
- Māja netiek tirgota labi, vai MLS nav labas kvalitātes fotogrāfijas
- Māja ir pārspīlēta
Daudzos no šiem scenārijiem pārdevējs, iespējams, ir vēlas pārdot un var būt gatavs pieņemt zemāku piedāvājumu mājās. Tas dod jums, pircējam, vairāk sviras. Ja jūs apspriežaties šādos apstākļos, apsveriet iespēju vismaz piedāvāt piedāvājumu 10 procenti mazāk nekā cena, ko jūs galu galā vēlaties maksāt. Jūs varat arī lūgt pārdevējam samaksāt noslēguma izmaksas, lai saldinātu šo darījumu.