Satura rādītājs:
Mājokļu pārdevēji var izlemt to iet atsevišķi un ietaupīt naudu, likvidējot nekustamā īpašuma aģentu komisijas maksu. Lai to izdarītu, pārdevējam - FSBO vai "fizzbo" - pārdevējam ir jāapgūst noteikumi un noteikumi savā valstī un jāzina par mārketinga un sarunu prasmēm. Pārdevējam būtu jāapsver arī iespēja pieņemt darbā kādu aģentu konkrētiem uzdevumiem, piemēram, mājas reklamēšanai, un nodarbinot advokātu, lai pārskatītu līgumus un rīkotos ar slēgšanu. Lai gan nekustamā īpašuma speciālisti ir pieredzējuši eksperti, FSBO pārdevēji var kontrolēt visus procesa aspektus un tieši rīkoties ar pircēju.
Uzziniet Noteikumus
Ir būtiski izpētīt nekustamā īpašuma nodošanas likumību jūsu valstī. Ja netiktu atklātas problēmas, šāds plūdu pagrabs varētu pārtraukt pārdošanu. Parasti informācijas atklāšana prasa tikai norādīt informāciju, ko jūs faktiski zināt, bet dažas valstis pieprasa īpašniekiem meklēt defektus. Lai uzzinātu par informācijas atklāšanas noteikumiem un visām nepieciešamajām veidlapām, sazinieties ar aģentūru, kas pārvalda nekustamā īpašuma darījumus jūsu valstī.
Cena ir taisnība
Starp svarīgām funkcijām, ko veic nekustamā īpašuma profesionāļi, ir cena par māju pārdošanu pašreizējā tirgū. Pārdodot sevi, tiešsaistes rīki, piemēram, cenu noteikšana, ātri nodrošina jūsu mājas aplēsto tirgus vērtību, kā arī tuvākās salīdzināmās mājas pārdošanas cenas.FSBO pārdošana ļautu jums samazināt cenas pieprasījumu par summu, ko jūs ietaupīsiet par aģenta maksu, tādējādi uzlabojot tās iespējas konkurējošā tirgū. Pat ja jūs nejūtat, ka jums ir nepieciešami pilna nekustamā īpašuma profesionāļa pakalpojumi, jūs varat nolīgt vienu ierobežotu uzdevumu veikšanai, piemēram, palīdzot jums saņemt cenu un palīdzēt ar papīru.
Uzskaitiet savu māju
Būtisks instruments nekustamā īpašuma aģentiem, ko izmanto, lai popularizētu māju pārdošanu, ir vairāku sarakstu pakalpojums vai MLS - pakalpojums, kurā uzskaitītas mājas, kas tiek pārdotas visā valstī. Pat FSBO pārdevēji var izmantot MLS, lai demonstrētu savas mājas, pierakstoties pakalpojumam un samaksājot ikmēneša maksu, samaksājot nekustamā īpašuma aģentu, lai veiktu šo konkrēto funkciju, vai pierakstoties pieejamajās FSBO vietnēs un samaksājot nelielu maksu par MLS sarakstā. FSBO pārdevējs var arī rakstīt reklāmu publicēšanai vietējos laikrakstos un tīmekļa vietnēs; sekojiet līdzīgu māju reklāmu stilam. Dažādās tiešsaistes vietnēs tiek piedāvātas paketes, tostarp pagalma zīmes, skrejlapas un saraksti MLS un citur.
Sagatavojiet namu
Nekustamā īpašuma speciālisti sniedz padomus par mājokļa izvietošanu visvairāk pircēju apelācijai, bet FSBO pārdevējs var saņemt ieteikumus no dažādām tīmekļa vietnēm. Būtībā mājai jābūt tīrai ar personīgiem priekšmetiem, kas tiek glabāti prom, lai potenciālie pircēji varētu vizualizēt savas mantas. Pārdevējam jābūt gatavam reklamēt un izvietot atvērtu māju.
Saglabājiet to Legal
Kad esat saņēmis potenciāla pircēja rakstisku piedāvājumu, pieprasiet, lai pircējs sniegtu jums iepriekš apstiprinātu hipotēkas vēstuli. Jūsu valsts var pieprasīt, lai jūsu pārdošanas noslēgumā jums būtu nekustamā īpašuma aģents un advokāts. Pat ja tas nav nepieciešams, nekustamā īpašuma speciālista un advokāta pieņemšana ir laba ideja, ņemot vērā iesaistīto juridisko sarežģītību. Nekustamā īpašuma juristi sagatavo līgumus - nodrošinot, ka viņi jūs aizsargā -, kā arī veic meklēšanu un veic slēgšanu. Valsts līgumi un informācijas veidlapas ir pieejamas tiešsaistē un tās var lejupielādēt. Pārdevējam un viņa advokātam ir jāpārskata līgums, lai pārliecinātos, ka tas atbilst visiem noteikumiem, kas aizsargā pārdevēju. Tā kā FSBO mērķis ir ietaupīt naudu, jūs varat īrēt nekustamā īpašuma aģentu un advokātu tikai šiem konkrētajiem uzdevumiem vai ierobežotam stundu skaitam.