Satura rādītājs:
Mājas novērtējumu izmanto, lai noteiktu īpašuma tirgus vērtību dažādu iemeslu dēļ, piemēram, lai noteiktu pārdošanas cenu vai īpašuma nodokļa uzskaiti. Aizdevēji pieprasa novērtējumus, lai palīdzētu noteikt, vai aizdevums ir jāapstiprina. Pircējiem jāpārskata novērtējuma ziņojums, lai novērtētu, vai viņi ir pārmaksājuši mājās. Nekustamā īpašuma vērtēšanai ir gan valsts, gan federālās vadlīnijas. Federālās vadlīnijas mājas vērtēšanai tika mainītas 2009. gada 1. maijā, ieviešot Mājas vērtēšanas kodeksu.
Pamati
Daudzi novērtējumi ir palielinājušies, lai veicinātu augstākas aizdevumu summas. Reaģējot uz krāpšanu un nepareizu vērtētāju ietekmi, mājokļu novērtēšanas rīcības kodekss (HVCC) tika izveidots kā nodrošinājums investoriem, mājokļa pircējiem un mājokļu tirgum. HVCC aizliedz aizdevējiem un trešām personām ietekmēt novērtējumu, kas var rasties, ja brokeri tieši sazinās ar vērtētājiem. Hipotēku brokeriem ir jāizmanto starpnieki, nevis tieši sazinoties ar vērtētājiem. Piemēram, hipotēku brokeris var sazināties ar hipotekāro aizdevēju, kurš tad atrastu vērtētāju.
Regulu
Vadlīnijas attiecībā uz mājokļa novērtēšanu dažādās valstīs atšķiras, un dažādas regulatīvās aģentūras pārrauga nekustamā īpašuma vērtētājus. Piemēram, Texas Appraiser licencēšanas un sertifikācijas padome izdod vērtētāju licences un noteikumus. Tikmēr Vašingtonas Valsts licencēšanas departaments apliecina vērtētājus un regulē prasības attiecībā uz izglītību un pieredzi.
Apsvērumi
Pievērsiet uzmanību vērtētāja pieredzei, nevis koncentrējoties tikai uz viņa maksām. Zinoši vērtētāji saprot vietējās vadlīnijas. Daudzi vērtētāji ir saistīti ar profesionālām asociācijām, piemēram, Appraisal Institute, Appraisalinstitute.org. Lai gan nekustamā īpašuma aģenti var prognozēt tirgus cenu, kas ir līdzīga mājas novērtējumam, paturiet prātā, ka aģenti neizmanto padziļinātu analīzi. Vērtētāji sagatavo ziņojumus, kuros ir iekļauta īpaša informācija par īpašumu, kā arī negatīvie aspekti. Novērtējumi bieži salīdzina līdzīgas īpašības vai izmanto izmaksu metodi jaunām mājām, kas vērsta uz īpašuma aizvietošanas izmaksām.