Satura rādītājs:
Solis
Pārskatiet savu būvniecības aizdevuma izmaksu grafiku. Daži aizdevēji dod priekšroku - vai var pilnvarot - vienkāršību (viņiem ir mazāk darba). Tas arī var būt labs jums. Viņi var noteikt tikai trīs vienādus maksājumus (30%) ar 10% „atmaksu”, kas jāmaksā pēc galīgās pārbaudes. Citi aizdevēji ļaus jums noteikt grafiku, kas darbojas jums, un var ietvert piecas, sešas vai vairāk izmaksas. Tas dod jums piekļuvi līdzekļiem, lai biežāk apmaksātu apakšuzņēmējus un citus maksājumus. Izmaksu grafika izpratne palīdz novērtēt un / vai aprēķināt nākamos būvniecības kredīta maksājumus.
Solis
Uzziniet, kad būvniecības aizdevuma izmaksas tiek ieskaitītas jūsu atlikumā un kad maksājumi jāveic būvniecības laikā. Piemēram, pēdējā mēneša pēdējo trīs līdz piecu dienu laikā veiktais maksājums var tikt vai nav ievietots jūsu kredīta atlikumā, un tam ir nepieciešami procenti par nākamo maksājumu. Kredīta noteikumi par norēķinu veikšanu ietekmē jūsu kredīta maksājumu aprēķinu.
Solis
Sadaliet savu būvniecības kredīta procentu likmi par 365 (vai 360, ja jūsu aizdevējs izmanto 30 dienu mēnešus). Iegūtais skaitlis (procenti) ir jūsu "dienas nauda" (dienas) procentu likme. Ja jums ir mainīga procentu likme par jūsu būvniecības aizdevuma piezīmi, pirms dienas likmes aprēķināšanas vienmēr pārbaudiet pašreizējā mēneša likmi.
Solis
Ja pašreizējā mēnesī nav veikti jauni maksājumi, ņemiet savu atlikušo atlikumu mēneša beigās un reiziniet to ar dienas procentu likmi un pēc tam ar dienu skaitu pašreizējā mēnesī (vai 30, ja jūsu aizdevējs izmanto vienādus dienas mēnešus). Tikai tāds maksājums, kas attiecas tikai uz procentu likmi, prasīs samaksu, jo tas parāda procentus, kas maksājami, pamatojoties uz jūsu kredīta atlikumu un dienu skaitu, kad esat izmantojis šos līdzekļus.
Solis
Ja mēneša pirmajā dienā bija atlikums un mēneša laikā ir bijis cits maksājums, aprēķiniet savu būvniecības kredīta maksājumu, rīkojoties šādi. Atkārtojiet nenomaksāto atlikumu pirmajā dienā ar dienas nodokļa likmi kopējām mēneša dienām. Jauno izmaksu reiziniet ar dienas likmi un dienu skaitu starp izmaksāšanas datumu un mēneša beigām. Pievienojiet abas procentu izmaksas kopā un esat aprēķinājis paredzamo būvniecības kredīta maksājumu par pašreizējo mēnesi.
Solis
Pēc būvniecības perioda beigām (parasti seši mēneši) jūsu aizdevējam ir jāiesniedz maksājuma grafiks, kas iet uz priekšu un ietver pamatsummu un procentus. Daži aizdevēji konvertēs jūsu celtniecības aizdevumu uz "pastāvīgu" finansējumu - hipotekāro kredītu. Citi, sagaida, ka jūs saņemsiet jaunu hipotekāro kredītu ar savu pašreizējo vai citu aizdevēju, cik ātri vien iespējams, lai viņi varētu atteikties no celtniecības aizdevuma no grāmatām, jo tas vienmēr bija paredzēts kā pagaidu finansējums.