Satura rādītājs:
Viss ir par cenu, bet konkrēta aktīva vērtība nav noteikta akmenī un laika gaitā var ievērojami mainīties. Pašreizējā tirgus vērtība, kas pazīstama arī kā godīga tirgus vērtība, ir tas, ko prece pārdos atklātā tirgū. Vērtspapīru, piemēram, akciju un obligāciju, pašreizējās tirgus vērtības noteikšana ir vienkārša: meklējiet tiešsaistē pieejamo informāciju, lai noskaidrotu, kādu nodrošinājumu pārdod par šīs dienas tirdzniecību. Ja runa ir par nelikvīdiem aktīviem, piemēram, nekustamo īpašumu, mākslu, senlietām, smalkām rotaslietas, maziem uzņēmumiem un tamlīdzīgi, tad ir iesaistīts nedaudz vairāk darba, un jums var būt nepieciešams piesaistīt profesionāļus.
Patiesā tirgus vērtība
IRS definē patieso tirgus vērtību kā cenu atklātā tirgū, par ko vienojies labvēlīgs pircējs un labprātīgs pārdevējs. Piemēram, ja jums ir automašīna, ko pārdot, jums jāzina, cik daudz pircēju ir gatavi maksāt par tādu pašu marku, gadu, nobraukumu un stāvokli. Ja jūs neizdarīsiet mājasdarbu, jūs vai nu nospiežat automašīnu pārāk augstu un neatradīsiet pircēju, vai arī to cena ir pārāk zema un zaudē naudu par pārdošanu. Motorizētajiem transportlīdzekļiem vislabākais veids, kā uzzināt pašreizējo tirgus vērtību, ir pārbaudīt tiešsaistes auto cenu noteikšanas rokasgrāmatas, piemēram, Kelley Blue Book vai Consumer Reports.
Vērtējumi un novērtēšana
Noteikta veida īpašuma pašreizējās tirgus vērtības noteikšanai nepieciešams novērtējums, ko veic sertificēts vērtētājs. Tādiem aktīviem kā māksla, senlietas un juvelierizstrādājumi ir jāizvērtē ekspertiem savā konkrētajā jomā, lai precīzi noteiktu pašreizējo tirgus vērtību. Un tas jo īpaši attiecas uz darījumiem ar nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma vērtētājs nosaka īpašuma pašreizējo tirgus vērtību, pētot salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenas, kas nesen pārdotas tajā pašā teritorijā. Šo vērtību ietekmē pašreizējie tirgus apstākļi, kas būtībā ir jautājums par piedāvājumu un pieprasījumu. Īpašuma īpašības, gan pozitīvas, gan negatīvas, ietekmē arī novērtējumu, kā arī zonējuma noteikumus šajā jomā. Nekustamais īpašums tiek vērtēts arī, izmantojot visaugstākās un labākās izmantošanas jēdzienu, kas ir uzlabotas vai brīvas zemes juridiskais, saprātīgais un iespējamais pielietojums.
Vērtējot uzņēmumus
Ja jūs meklējat uzņēmuma pirkšanu vai pārdošanu, godīgākas tirgus vērtības noteikšana ir mazliet grūtāka. Jums būs nepieciešams noskaidrot uzņēmuma pārdošanas apjomu, bruto peļņas normu un darbības izmaksas. Ar šiem skaitļiem jūs varat noteikt, cik liela peļņa uzņēmumam rodas pirms nodokļiem. Jums ir jāņem vērā arī jebkurš aktīvs, kas uzņēmumam ir, piemēram, inventārs un aprīkojums. Ja uzņēmuma nekustamais īpašums ir daļa no vienādojuma, komerciālā nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt šo vērtību.
Ar uzņēmumiem ir arī nemateriālie aktīvi, piemēram, uzņēmuma reputācija, pastāvīgo klientu skaits un tā atzīšana. Visa šī pakete ir kopīgi pazīstama kā nemateriālā vērtība. Nemateriālās vērtības novērtēšana samazinās līdz peļņas spējai. Uzņēmuma novērtējums ir atkarīgs no cerības, ka tas turpinās piesaistīt klientus, un daļa no šīs cerības balstās uz vārdu atpazīstamību, reputāciju sabiedrībā un citiem nemateriāliem faktoriem.