Satura rādītājs:
Ja jūs iznomājat pirmo reizi, tā ir laba ideja, lai pārliecinātos, ka nomas līgums ir virs kuģa un likumīgs. Tādā veidā jūs esat aizsargāti, ja kaut kas noiet greizi. Nomas notariāls apliecinājums nozīmē to nodot amatpersonai, ko sauc par notāru, kas pārbauda jūsu identitāti, apliecina jūsu parakstu un atzīmē nomas līgumu ar zīmogu. Tas pierāda, ka saimnieks un īrnieks ir tie, kas viņi saka, ka viņi ir, un neviens netiek piespiests nomas parakstīšanai. Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešams notariāli apliecināt nomas līgumu, ir atkarīgs, cik ilgi tas ir - cik mēnesi jūs nomājat, nevis lapu skaits.
Nav notariāli īstermiņa nomu
Lai gan katrai jurisdikcijai ir savi noteikumi, parasti jums nav jāapliecina īstermiņa noma. "Īstermiņa" šajā kontekstā parasti nozīmē vienu gadu vai mazāku nomu, ieskaitot nomas līgumus bez fiksēta beigu datuma, kas ilgst no mēneša. Šie nomas veidi ir tikai pagaidu līgumi. Ja vien jūsu valsts nenosaka, ka visi līgumi ir notariāli, jums nav jādara nekas vairāk, nekā parakstīt līgumu.
Ja tas ir garāks, tad varbūt
Vašingtonas štatā tā ir juridiska prasība, ka notariāli jāapstiprina nomas līgumi ar termiņu, kas ilgāks par vienu gadu. Ohio, tomēr, jūs notariāli apliecināt nomu, kas ir ilgāka par trim gadiem. Citām valstīm ir līdzīgi noteikumi. Šīs prasības iemesls ir tāds, ka ilgāka termiņa noma vairs nav tikai līgums, bet gan interese par zemi. Noteikumos dažās situācijās var iegūt mazliet miglainu, un, nosakot savu nomas ilgumu, jums būs jāaplūko iespējami ilgākais termiņš. Tātad, ja tas ir nomas līgums uz diviem gadiem ar vienu gadu ilgušiem izvēles pagarinājumiem, kas varētu iznomāt nomu ilgāk par trim gadiem, tad tas būtu notariāli jāapstiprina Ohaio (un citās vietās). Ja rodas šaubas, esiet piesardzīgi, un notariāli apstipriniet nomas līgumu. Tas maksā tikai dažus dolārus un nodrošina, ka nomas līgums izceļas tiesā.
Paraksti
Pat ja nav notariālas prasības, jūsu valstij var būt īpaši noteikumi nomas parakstīšanai. Piemēram, Floridā īpašniekam ir jāparaksta divu liecinieku klātbūtnē, kad nomas līgums ir ilgāks par gadu. Nav prasības, lai īrnieka paraksts būtu liecinieks, jo viņš nav tas, kurš pārceļ interesi par zemi. Ja līgums nav parakstīts pareizi, tiesa var nolemt, ka tā ir bojāta noma. Atkarībā no situācijas tiesa var ignorēt nomas periodu un nozīmē, ka jums ir īres maksa, pamatojoties uz maksājumu grafiku. Tātad, ja jūs maksājat īres maksu ik mēnesi, jums būtu ikmēneša noma.
Jums var būt jāreģistrē noma, pārāk
Dažās valstīs, iespējams, būs jāreģistrē noma pēc notariāla apstiprinājuma. Tas parasti attiecas uz ilgāka termiņa nomas līgumiem, kurus uzskata par tādiem, kas nodod interesi par zemi. Vašingtonas štatā, piemēram, jums ir jāreģistrē nomas līgums, kas pārsniedz divus gadus reģistratora birojā apriņķī, kurā atrodas īpašums. Zvaniet uz apgabala reģistratora biroju un jautājiet par noteikumiem savā reģionā.