FHA mājas pārbaudes pārbaudes saraksts

Pērkot māju, jūsu piedāvājumā ir svarīgi norādīt, ka pārdošana ir atkarīga no mājas neatkarīgas pārbaudes. Tas ne tikai aizsargā jūs, sniedzot veidu, kā atklāt problēmas agrāk, tas ir obligāti, ja jūs piesakāties hipotekāro kredītu, ko apdrošinājis Federālais mājokļu administrācija. Lai gan novērtēšana un pārbaude mājās ir divi dažādi procesi, slikta vispārējā stāvokļa māja var novērtēt mazāk nekā citādi, ietekmējot gan tās tirgus vērtību, gan finansējumu.

Pārbaudīt ēkas interjeru

Pārbaudot ēkas interjeru, inspektors katrā telpā novērtēs sienu, grīdas, logu un griestu stāvokli. Viņš meklēs krāsas pīlinga pazīmes, bojātu apmetumu vai šļūteni, kā arī traipus uz griestiem un sienām, kas var liecināt par ūdens bojājumiem. Inspektors arī meklēs pazīmes, kas liecina par ūdens bojājumiem grīdām un grīdām, kas ir vājas vai sapuvušas. Viņš pārbaudīs, vai nēsātās virtuves galda virsmas, trūkstošie margas, krekinga logu stikls un ārējo durvju bojājumi. Kontrolsaraksta ziņojumā inspektors atzīmēs termīta invāzijas pazīmes vai citus koksnes kaitīgus kukaiņus, kam var būt nepieciešama turpmāka pārbaude.

Pārbaudīt ēkas ārpusi

Pārbaudot ēkas ārpusi, inspektors novērtēs pamatu fizisko stāvokli. Līkumotas vai izliektas sienas un plaisas pamatnes sienā var liecināt par strukturālām problēmām, kas var neizdoties. Redzamās plaisas vai trūkumi skursteņa oderējumā var liecināt arī par problēmu. Pārbaudot jumtu, inspektors meklēs acīmredzamas vētras bojājumu pazīmes. Viņš pārbaudīs, vai mājās ir vairāk nekā trīs slāņu jumta segumi un lietus notekcaurules. Ja mājas ārpuse ir krāsota, inspektors pārbaudīs, vai nav bojātas krāsas, piemēram, pīlings un čūlas.

Ēkas apkures un santehnikas sistēmu pārbaude

Lai gan pārbaudes galvenokārt ir vizuālas, mājas inspektors pārbaudīs iekštelpu santehnikas iekārtas un pārbaudīs ūdensapgādes un kanalizācijas caurules uz mājām. Viņš pārbaudīs santehnikas noplūdes un pārliecinieties, ka mājas apkures un dzesēšanas sistēma ir darba kārtībā. Minimālie FHA standarti nosaka, ka mājoklim ir pietiekams siltuma avots, lai to izmērītu, un nav nekādu drošības apdraudējumu.Inspektors pārbaudīs, vai mājās ir izolācija, un novērtēs mājas apkures, elektrisko un santehnikas sistēmu atlikušo lietderīgās lietošanas laiku.

Ēkas pārbaude attiecībā uz veselību un drošību

Inspektors pārbaudīs veselības apdraudējumu, piemēram, bojātu azbestu vai krāsas, kas sabojājas svina bāzes, uz mājas iekšējām un ārējām virsmām, kas būvētas pirms 1978. gada. Ja krāsa pasliktinās, var būt nepieciešams, lai mājās tiktu pārbaudīts, vai nav bīstamu. Mājas inspektors pārbaudīs arī elektriskos apdraudējumus, elektrisko slēdžu un izeju pārbaudi un izplūdušos vadus. Viņš pārbaudīs pareizu ventilāciju mājās, jo slikta iekštelpu gaisa kvalitāte ir potenciāls risks veselībai. Mājas tuvumā atrodas augstsprieguma elektropārvades līnijas, bīstamo atkritumu vietas. un smagās satiksmes zonas var radīt papildu veselības un drošības problēmas.