Satura rādītājs:
- Kāds ir termins?
- Citi ienākumu avoti
- Faktisko bruto nomas ienākumu aprēķināšana
- Prognozes bruto nomas ienākumu aprēķināšana
Kā īres īpašuma īpašnieks jūs regulāri veicat vairākus ziņojumus, kas saistīti ar jūsu īpašumu un ienākumiem. Neatkarīgi no tā, vai jūs īrējat vienu istabu savā mājā vai piederat vairāku vienību īres iespēju, jūs, iespējams, aizpildīsiet veidlapas, kas liek jums saprast un aprēķināt jūsu bruto nomas ienākumus.
Kāds ir termins?
Augstākajā līmenī bruto nomas ienākumi ir vienkārši summa, ko jūs savācāt īri un jebkādus ar to saistītos līdzekļus no nomas īpašumiem. The ir summa, ko saņēmāt pirms izdevumu atskaitīšanas piemēram, apdrošināšana, uzturēšana, nodokļi, mājokļu īpašnieku asociācijas maksas un reklāmas izmaksas. Ja jūs īrējat telpu savā mājā, piemēram, bruto nomas ienākumi ir summa, ko jūs saņemat īri katru mēnesi. Ja jūs nomājat vairākas vienības, bruto nomas ienākumi ir visu saņemto īres maksājumu un saistīto ienākumu summa.
Citi ienākumu avoti
Lai gan bruto nomas ienākumi galvenokārt ietver naudu, ko saņemat īrē, citi ieņēmumi var būt daļa no galīgā skaitļa. Saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu dienestu, jebkuri īrnieka maksātie izdevumi, kas nav nepieciešami nomas līgumā tiek uzskatīts par nomas ienākumiem. Tāpat, ja īrnieks veic darbu pie īpašuma, IRS uzskata, ka šī darba īres ienākumi ir patiesā tirgus vērtība. Ja jūs iekasējat jebkādas maksas, piemēram, maksas par lolojumdzīvniekiem vai maksas par piekļuvi vārtiem, maksas, ko saņemat, ir arī daļa no jūsu bruto nomas ienākumiem. Nodokļu nolūkos jums arī jāziņo par jebkādu iepriekšēju īri, ko saņemat kā bruto nomas ienākumus.
Faktisko bruto nomas ienākumu aprēķināšana
Lai aprēķinātu faktiskos bruto ienākumus, skatiet bankas konta izrakstu, virsgrāmatu vai ienākumu žurnālu. Vienkārši pievienojiet visus īres maksājumus un ar tiem saistītos ienākumus. Jūs varat aprēķināt bruto nomas ienākumus mēnesī, ceturksnī, gadā vai jebkurā citā periodā. Cilvēki, kas īrē īpašumu dienā vai nedēļā, var vēlēties aprēķināt bruto nomas ienākumus katru nedēļu.
Prognozes bruto nomas ienākumu aprēķināšana
Dažos gadījumos, kā piesakoties aizdevumam, var būt nepieciešams prognozēt bruto nomas ienākumus. Pēc Fannie Mae domām, jūs varat prognozēt, novērtējot gada bruto nomas ienākumus un rezultātu reizinot ar 0,75. Šī formula ļauj laikus, kad nomas īpašums varētu būt neaizņemts.