Satura rādītājs:
- Izlemiet, vai jaunais jumts ir kapitāla uzlabojums
- Izklāstiet sākuma un beigu datumus
- Aprēķiniet norakstīšanu
- Pieprasiet atskaitījumu
Nomas īpašumam ir noteiktas nodokļu priekšrocības. Saimnieki var atskaitīt viena gada izdevumus, piemēram, līzinga aģentu maksu, no saņemtās īres maksas, tādējādi samazinot ar nodokli apliekamos ienākumus. Viņi var arī atskaitīt to uzlabojumu izmaksas, kuru lietderīgās lietošanas laiks ir ilgāks par vienu gadu no nodokļu deklarācijas. Iekšējo ieņēmumu dienests 27,5 gadu atgūšanas periodā ļauj namīpašniekiem samazināt dzīvojamā īpašuma uzlabojumus. Nodokļu maksātājiem ir jāpieprasa atskaitīt E deklarāciju par nodokļu deklarāciju un lietas veidlapu 4562 tajā gadā, kad tiek nodots ekspluatācijā jaunais jumts.
Izlemiet, vai jaunais jumts ir kapitāla uzlabojums
Kapitāla uzlabošana ir jebkura nozīmīga nomaiņa vai atjaunošana, kas dod labumu nomas īpašumam vai atjauno to līdz šim. Turpretī remonts tikai saglabā īpašumu ekspluatācijas stāvoklī un nekādā veidā neuzlabo to. Kapitāla uzlabojumi atbilst amortizācijai; remonts ir vienreizējs atskaitāms izdevums. Noplūdes jumta piestiprināšana ir piemērs remontam. Jumta vai būtiskas tā daļas nomaiņa parasti būs kapitāla uzlabošana. Ja rodas šaubas, jautājiet nodokļu grāmatvedim vai IRS.
Izklāstiet sākuma un beigu datumus
Nolietojums sākas, kad jūs nododat ekspluatācijā jauno jumtu. Ja īpašums ir nomāts, jumts tiek nodots ekspluatācijā dienā, kad to instalējat. Ja īpašums ir neapdzīvots, jūs nododat jumtu ekspluatācijā, kad jūs nomājat īres īpašumu. Nolietojums beidzas pēc 27,5 gadiem, kad esat pilnībā atguvis jaunā jumta izmaksas. Iespējams, jums būs jāpielāgo jūsu nodokļu deklarācija, ja pārdodat īpašumu vai pārtraucat to izmantot kā nomas māju pirms šī datuma.
Aprēķiniet norakstīšanu
Tiklīdz jūs uzzināsiet sākuma datumu, nolietojuma aprēķināšana ir samērā vienkārša. Vispirms savākt ieņēmumus un aprēķiniet jaunā jumta kopējās izmaksas. Uzlabojumi tiek amortizēti, izmantojot lineāro metodi, kas nozīmē, ka katru gadu jumta lietderīgās lietošanas laikā jums ir jāatskaita tāda pati summa. IRS apzīmē lietderīgās lietošanas laiku 27,5 gadi, tāpēc sadaliet jumta kopējās izmaksas līdz 27,5, lai sasniegtu summu, kuru jūs varat atskaitīt katru gadu.
Pieprasiet atskaitījumu
Individuālie nodokļu maksātāji ziņo par ienākumiem un izdevumiem par nomas īpašumiem 1040. veidlapas E sarakstā. Veikt ikgadējo amortizācijas atskaitījumu un sadaliet to uz mēnešu skaitu, kad jumts bija ekspluatācijā pirmajā nodokļu gadā - tas ir skaitlis, ko ievadāt 18. rindā. Jums ir jāiesniedz arī veidlapa 4562 tajā gadā, kad pirmo reizi novietojāt jumtu. Norādījumos sīkāk paskaidrots, kā aizpildīt nodokļu veidlapas.