Nodokļu atskaitījumi par ieguldījumu īpašumu

Ieguldījumu īpašumu iegāde un uzturēšana ir dārgs bizness. Nekustamā īpašuma ieguldītāji, proti, zemes īpašnieki, var palielināt savu peļņu no īres īpašuma, izmantojot daudzās pieejamās nodokļu atlaides. Īpašnieki var atskaitīt visu vai daļu no vienas ģimenes vai daudzģimeņu īres maksas. Ieguldītājiem jākonsultējas ar nodokļu speciālistu, lai noteiktu, kā tieši katrs no tiem attiecas uz tiem.

Logu rāda nomas zīmi. Kredīts: Torsakarin / iStock / Getty Images

Hipotēku procentu atskaitīšana

Hipotēku procenti ir viens no lielākajiem un konsekventākajiem nodokļu atvieglojumiem nomas īpašniekiem. Aizdevumiem mājokļu īpašniekiem, kas nav īpašnieki, parasti ir augstākas procentu likmes nekā hipotēkām primārajām dzīvesvietām. Tā kā vairāki ikmēneša maksājumi tiek novirzīti uz procentiem pirmajos vairākos hipotēku gados, jūsu atskaitījums samazinās, kad jūs atmaksāsiet aizdevumu. Jūs varat arī atskaitīt procentus par otro hipotēku, ko izmanto, lai uzlabotu vai remontētu īres nekustamo īpašumu.

Nolietojuma noma

Jūs nevarat vienkārši norakstīt īres īpašuma iegādes cenu tajā gadā, kad to iegādājāties. Tā vietā jūs atņemat daļu no ieguldījumu īpašuma iegādes izdevumiem vairāku gadu laikā. Jūs atgūsiet nomas mājokļa iegādes izmaksas, izmantojot metodi, kas pazīstama kā amortizācija. Nolietojums vai jūsu nomas vērtības samazinājums, kas rodas tā lietderīgās lietošanas laikā nodiluma dēļ, attiecas tikai uz pašu struktūru, jo zeme, kurā tā atrodas, nav nolietota.

Jūsu nomas remonts

Īrniekiem ir jāvēršas pie saviem īpašniekiem, kad nepieciešams remonts. Jūs varat atskaitīt parasto, nepieciešamo un saprātīgo remontu, ko veicāt, lai atjaunotu mājas stāvokli. Tomēr komponenti, kurus nomaināt, nevis labojat, parasti nav atskaitāmi. Nomas īpašumu nomaiņa vai uzlabošana parasti ir "uzlabojums", kas padara mājas labāku, nevis vienkārši to atjauno.

Izmaksas ceļošanai

Atkarībā no tā, cik lielā mērā jūs esat iesaistīts nomas ikdienas vadībā, jūs, iespējams, tērē naudu, kas tiek novirzīta uz jūsu īpašumu un no tās. Jūs varat atskaitīt ceļojuma izmaksas savam saimniekam. Summas, ko jūs iztērējat, lai remontētu, kurināmā un uzturētu transportlīdzekli, ko izmantojat, lai veiktu savus saimnieka uzdevumus, un viesnīcu, aviobiļešu un ēdināšanas izdevumus, ceļojot pa nakti, var atskaitīt. Jūs varat izmantot standarta nobraukuma ātrumu, ja izvēlaties neatskaitīt faktiskos transportlīdzekļu izdevumus un izpildīt dažas citas prasības. No 2014. gada zemes īpašnieki varēja atskaitīt 56 centus par nobraukto jūdzi.

Maksājums par profesionāliem pakalpojumiem

Jūs varat atskaitīt algas nekustamā īpašuma pārvaldītājiem un neatkarīgiem līgumslēdzējiem, kas sniedz pakalpojumus jūsu īres īpašumam. Atskaitījums attiecas uz darbinieku algām, darbaspēka izmaksām un komisijas maksām profesionāļiem, piemēram, nekustamā īpašuma mākleriem, advokātiem un grāmatvežiem.

Atskaitot zaudējumus

Jūs varat atskaitīt zaudējumus, ja jūsu ieguldījumu īpašums ir bojāts vai iznīcināts. Jūs varat arī atskaitīt apdrošināšanas prēmijas, piemēram, māju īpašniekus vai saimnieka apdrošināšanu. Jūs parasti nevarat atskaitīt visas īpašuma bojājumu izmaksas, lai gan jūs varat atskaitīt daļu, pamatojoties uz zaudējumu apmēru un apdrošināšanas segumu. Mājokļu apdrošināšana attiecas uz ugunsgrēkiem, zādzībām, vandālismu un citiem apdraudējumiem jūsu īres īpašuma struktūrai. Zemes īpašnieka segums var arī atlīdzināt zaudējumus personiskajam īpašumam un nodrošināt noteiktu atbildības segumu.