Hipotēku punkti paskaidroti

Hipotēku punkti ir maksa, kas tiek maksāta, aizņemot aizdevumu. Jums, iespējams, būs jāmaksā vairāki punkti kā sākuma maksa, kā slēgšanas izmaksas vai kā daļa no priekšapmaksas. Zinot, kuri punkti ir obligāti, un, ja jums vajadzētu izvēlēties tos maksāt, jūs varat ietaupīt tūkstošiem dolāru aizdevuma darbības laikā.

Punktu izmaksas

Katrs hipotēku punkts ir 1 procents no hipotēkas summas; tāpēc viens punkts par $ 130,000 hipotēku ir 1300 ASV dolāri, divi punkti ir $ 2600, un tā tālāk.

Veidi

Izcelsmes punkti ir tie, kas saistīti ar aizdevuma izņemšanu un nav obligāti. Diskonta punkti ir obligāti, un tos var samaksāt, lai samazinātu hipotēkas procentu likmi. Katrs atalgojuma punkts, kuru jūs maksājat, samazina jūsu procentu likmi par aptuveni ceturtdaļu procentiem.

Pārtraukuma punkta aprēķināšana

Lai aprēķinātu, vai atlaižu punkti ir vērts maksāt, jautājiet savam aizdevējam, cik daudz katrs punkts samazinās jūsu ikmēneša maksājumu, pēc tam sadaliet punktu skaitu par šo numuru. Piemēram, ja jūs varētu ietaupīt 50 ASV dolārus mēnesī, samaksājot par vienu punktu, kas maksā 2 000 ASV dolārus, tas būtu vajadzīgs 40 mēneši, lai pārtrauktu.

Vai jāmaksā par atlaižu punktiem?

Pēc tam, kad esat aprēķinājis savu līdzsvara punktu, apsveriet, cik iespējams saglabāt savu hipotēku. Ja plānojat saņemt jaunu hipotēku vai refinansēt pirms pārtraukuma punkta, jums nav jāmaksā par punktiem. Ja jūs plānojat aizturēt aizdevumu daudz ilgāk nekā pārtraukuma punkts, jums noteikti jāapsver iespēja maksāt punktus.

Nodokļu atskaitījumi

Lielākā daļa punktu ir atskaitāmi. Ja jūs izņemat hipotēku, jūs varat atskaitīt punktus, kad tos maksājat. Ja jūs refinansējat savu aizdevumu, jums ir jāveic atskaitījums hipotēkas laikā.