Satura rādītājs:
- Atskaitāmie izdevumi
- Mājas uzlabošanas nodokļu kredīti
- Jūsu mājas nodokļa bāzes pielāgošana
- Atskaitījumi par īres īpašumu
Mājokļu īpašnieki saņem daudz labas ziņas, kad nodokļu laiks mainās: Jūs varat pieprasīt, lai par jūsu hipotēku samaksātie procenti kā atskaitījumi un īpašuma nodokļa aprēķini ir norakstīšana. Šīs nodokļu priekšrocības ir jaukas, bet kompensē vēl vienu mājokļa finansiālo patiesību: mājas uzturēšana ir dārga. Jūsu personīgās dzīvesvietas uzlabojumi un uzturēšana, piemēram, septisko rezervuāru nomaiņa, ir neatmaksājami izdevumi, lai gan tie var palīdzēt atlikt kapitāla pieauguma nodokļus, pārdodot mājās.
Atskaitāmie izdevumi
Iekšzemes ieņēmumu dienests tikai ļauj mājokļu īpašniekiem pieprasīt četrus plašus izdevumu veidus kā ar mājokli saistītus atskaitījumus. Mājokļu īpašnieki var pieprasīt procentu maksājumus pret hipotekāro kredītu aizņemto summu, bet ne visu to hipotēku maksājumu, un jebkurus nekustamā īpašuma nodokļus, kas iekļauti hipotēku rēķinos. Mājokļu īpašnieki var arī pieprasīt hipotekārās apdrošināšanas prēmiju izmaksas, bet ne mājokļa apdrošināšanu vai cita veida politiku - kā atskaitījumu. Var pieprasīt arī īpašuma nodokļa aprēķinu. Mājokļu īpašnieki, kas iegādājušies punktus no aizdevēja, var pieprasīt maksu par punktiem, ko viņi iegādājās mājās, bet ir jāsamazina atskaitījums par punktiem, kas iegādāti, lai refinansētu mājokli aizdevuma darbības laikā.
Mājas uzlabošanas nodokļu kredīti
Lai gan IRS ļauj nodokļu maksātājiem pieprasīt nodokļu atlaides par dažiem mājokļa uzlabošanas projektiem, jauna septiskā tvertne neatbilst nevienam no nodokļu kredītiem. Mājokļu īpašniekiem, kas uzstāda energoefektīvu izolāciju, durvis vai logus, vai energoefektīvu apkures un dzesēšanas sistēmu, var būt tiesības uz nodokļu kredītiem līdz 500 ASV dolāru apmērā, pamatojoties uz uzstādīto priekšmetu izmaksām. Turklāt māju īpašnieki, kas uzstāda saules ūdens sildītājus, saules elektriskos paneļus, vēja enerģijas ražošanas sistēmas vai ģeotermālo siltumsūkni, var pieprasīt nodokļa atlaidi 30% apmērā bez ierobežojumiem par šādu priekšmetu uzstādīšanu un nodokļu uzstādīšanu 2016. gada laikā.
Jūsu mājas nodokļa bāzes pielāgošana
Ja jūsu jaunā septiskā sistēma ir ievērojami uzlabojusi savu veco jaudu, jūs, iespējams, varēsit izmantot izdevumus, lai pielāgotu mājas pamatu vai naudas summu, ko jūs tērējāt, ieskaitot pirkuma cenu un uzlabojumus. Ja jūsu jaunais septiskais tvertne uzlabo jūsu mājas vērtību, iespējams, jūs varēsiet iekļaut modernizēto summu - jaunās sistēmas vērtību, atņemot vecās sistēmas vērtību - jūsu mājās, iespējams, samazinot peļņu - peļņu no peļņas no pārdošanas. mājās - kad pārdodat savu māju.
Atskaitījumi par īres īpašumu
Ja māju īpašnieks uzstādīja septisko tvertni nomas īpašumā, nodokļu apsvērumi ievērojami mainās. IRS ļauj nekustamā īpašuma īpašniekiem atskaitīt izdevumus par īres īpašumu uzturēšanu, pat ja tie nepalielina mājas vērtību. Septiskās tvertnes izmaksas nomas īpašumam jāziņo C sarakstā kā izmaksas kopā ar nomas ienākumiem. Šīs vienošanās negatīvie aspekti? Saimniekiem jāmaksā ienākuma nodokļi par īres maksu, ko viņi saņem.