Satura rādītājs:
- Parastie naudas līdzekļu pārfinansējumi
- FHA naudas līdzekļu pārfinansēšana
- Mājas akciju kredītlīnijas (HELOC)
- Atgrieztās hipotēkas
Mājokļu īpašnieki, kuriem ir brīva un skaidra mājvieta, joprojām var refinansēt savu māju. Jebkurš aizdevums, kas netiek uzskatīts par pirkumu, tiek klasificēts kā refinansējums, pat ja nav aizdevuma, lai to atmaksātu. Hipotēku nozare nav izveidojusi īpašu terminoloģiju, nošķirot bezpirkuma aizdevumu mājām, kas ir brīvas un skaidras. Tā kā procentu likmes un termiņa refinansēšana prasa, lai aizņēmējs saĦemtu mazāk par 2 procentiem vai 2000 ASV dolāru atpakaļ, visi hipotēku kredīti, kas pārsniedz 2000 ASV dolārus, nav kvalificējami kā likmes un termiņa refinansējumi. Šis ir vispārējais noteikums; tomēr dažas lielās bankas var piedāvāt īpašas programmas aizņēmējiem ar brīvu un skaidru mājokli.
Parastie naudas līdzekļu pārfinansējumi
Fannie Mae un Freddie Mac, kas ir divi lielākie hipotekāro kredītu ieguldītāji, pieprasa, lai hipotēkas par brīvu un skaidru mājokli atbilstu naudas izņemšanas refinansēšanas noteikumiem. Bieži vien maksimālais aizdevuma un vērtības (LTV) līmenis ir zemāks nekā aizdevumi aizdevumiem vai refinansēšanas likmes un termiņa aizdevumi. Procentu likme var būt augstāka atkarībā no tā, kādi aizdevumi ir nepieciešami. Ja jūs saglabājat savu aizdevumu LTV zem 50 procentiem, procentu likmju starpībai jābūt minimālai. Ja jūsu kredīta LTV pārsniedz 80 procentus, var būt nepieciešama hipotēku apdrošināšana.
FHA naudas līdzekļu pārfinansēšana
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) piedāvā naudas atmaksas refinansēšanu mājokļu īpašniekiem ar brīvu un skaidru mājokli. FHA ierobežo LTV līdz 85 procentiem. FHA pieprasa arī iepriekšēju hipotekārās apdrošināšanas prēmiju (UFMIP) un ikmēneša hipotekārās apdrošināšanas prēmiju (MIP) par katru aizdevumu. Mājoklim ir jābūt aizņēmējam kā galvenajai dzīvesvietai, un tai jābūt mājoklim, kas ir viens līdz četri. Ja esat iegādājies māju viena gada laikā pēc pieteikuma iesniegšanas, aprēķinot LTV, tiks izmantota mazākā vērtētā vērtība un mājas sākotnējā pirkuma cena. Ja jūs mantoto māju, jūs varat izmantot novērtēto vērtību, nosakot LTV.
Mājas akciju kredītlīnijas (HELOC)
Mājas akciju kredītlīnijas (HELOC) nodrošina drošu kredītlīniju pret jūsu mājām. Parasti tās ieņem otru hipotēku pozīciju mājas nosaukumā. Tomēr jums nav nepieciešama pirmā hipotēka, lai to iegūtu. Lielākā daļa HELOC ir regulējamas hipotēkas, tāpēc maksājums ir atkarīgs no pašreizējās aizdevuma summas un pašreizējās procentu likmes. Tāpat kā kredītkarte, jūs maksājat tikai procentus par jūsu izmantotās kredītlīnijas summu, un jūs varat samaksāt kredītlīniju uz leju vai izslēgt un atkārtoti izmantot aizdevumu, līdz beidzas izlozes periods. Ja jūs nevēlaties pilnu jaunu hipotekāro kredītu, bet, ja nepieciešams, vēlaties piekļūt savām mājām, tas ir apsverams risinājums.
Atgrieztās hipotēkas
FHA piedāvā mājokļu konvertācijas hipotēku (HECM) senioriem, kuriem ir ievērojams kapitāls savās mājās. FHA apdrošina šos aizdevumus, un tie ir pieejami tikai ar FHA apstiprinātu aizdevēju palīdzību. HECM neprasa ikmēneša maksājumus, un, ja jums ir pietiekami daudz pašu kapitāla, jūs faktiski varat veikt maksājumus mūža garumā. Var būt pieejams vienreizējs naudas maksājums. HECMs pieprasa mājas īpašnieka pilnīgu apgrieztās hipotēku konsultācijas, izmantojot FHA apstiprinātu bezpeļņas mājokļu konsultāciju aģentūru. Zvaniet HUD pa tālruni 800-569-4287, lai atrastu tuvu konsultāciju aģentūru.