Satura rādītājs:
Nekustamā īpašuma pārvēršanas līgums ietver sarunas par nekustamā īpašuma iegādi un darījuma perioda laikā, pārdodot vai "pārvēršot" līgumu citai personai vai vienībai. Ja jūs regulāri pārvērsiet īpašības, Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) var uzskatīt to par uzņēmumu, un jums ir jāziņo par peļņu saskaņā ar federālās veidlapas 1040 C grafiku. var pieprasīt, lai jūs uzskatāt ienākumus par ieguldījumu ienākumiem un ziņojiet par ieņēmumiem no federālās veidlapas 1040 D saraksta. Ja jūs uzskatāt, ka ienākumi no peļņas gūšanas tiek uzskatīti par uzņēmējdarbības ienākumiem, jūs ierakstīsiet īpašuma ienākumus vai zaudējumus tajā gadā, kad tie tika saņemti.
Pareizā forma un piemērojamie ienākumi un izdevumi
Solis
Ierakstiet ienākumus un izdevumus kā naudas bāzes nodokļu maksātāju pēc 1040. veidlapas C veidlapas, ja jūs pārvēršat īpašības parastajā uzņēmējdarbības gaitā. Jūs uzskatāt par naudas bāzes vienību, kas nozīmē, ka jūs ziņojat par ienākumiem un izdevumiem faktiskajā saņemtajā vai samaksātajā gadā. Piemēram, ja jūs sarunājat par pirkuma līgumu par 50 000 ASV dolāriem un darījumā jūs pārdodat vai pārvēršat līgumu citai pusei par $ 60,000, kamēr jūs saņemat $ 10,000 peļņu 2011. gadā, jūs par to ziņotu C grafikā 2011. gadam. atskaitīt jebkādus uzņēmējdarbības izdevumus, kas ir saistīti ar flipping uzņēmējdarbību, piemēram, telefona izdevumus, novērtējumus, remontu vai darījuma izmaksas. Ja sarunāties par darījumu 2011. gadā, bet nesaņēmāt savu flipping ieņēmumu līdz 2012. gadam, tad jūs ziņotu par bruto ienākumiem 2012. gadā. Tīrā peļņa būtu atkarīga no sociālās apdrošināšanas un Medicare nodokļa gada beigās.
Solis
Ierakstiet gadījuma flipping īpašuma līgumu grafiku D federālās formas 1040. Šī veidlapa ziņo par visiem kapitāla pieauguma ienākumiem vai zaudējumiem. Šāda veida ziņošanas priekšrocība ir tā, ka par peļņu nav jāmaksā sociālais nodrošinājums vai Medicare nodoklis. Peļņa vai zaudējumi tiek uzskatīti arī par naudas bāzes darījumu, kas nozīmē, ka ienākumi vai zaudējumi no kapitāla pieauguma tiek atzīti tikai tajā gadā, kad tie faktiski saņemti. Ieguldījumu ienākumu izmaksas netiek ieturētas kā rindas vienība, bet tiek izmantotas, lai koriģētu darījuma peļņas vai zaudējumu pamatu. Piemēram, ja jūs sarunāties par pirkuma līgumu un jums ir 5000 ASV dolāru, tad $ 5,000 pievienotu līguma pamatu, lai samazinātu potenciālo peļņu no pārdošanas, kad tas tiek pārdots.
Solis
Ierakstiet līgumus tieši tāpat kā jebkuru citu uzņēmumu. Jums ir jākontrolē visi izdevumi, kas saistīti ar biznesa pārvēršanu. Izdevumu kategorijas ir norādītas C grafikā, un tās ietver un nepieciešamos izdevumus jūsu uzņēmuma darbībai. Sazinieties ar grāmatvedi, lai izveidotu uzskaites sistēmu, lai organizētu savus ienākumus un izdevumus. Kopējie darījumu izdevumi līgumsaistībām ietver nekustamā īpašuma aģentu komisijas, darījuma maksu, biroja izdevumus un telefona izdevumus.