Satura rādītājs:
Kad tirgus apstākļi dod potenciālam īrniekam vairākas iespējas, īpašnieki bieži piedāvā nomu stimulējošus līdzekļus, lai piesaistītu īrniekus to īpašībām. Nomas stimuli ir atrodami dzīvojamo, komerciālo un derīgo izrakteņu izmantošanas pieteikumos. Neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis, komercplatība vai naftas vai dabasgāzes nomas situācija, nomas stimuli gūst labumu gan īrniekam, gan saimniekam.
Definīcija
Izīrētāja pamudinājums, ko veic saimnieks, kalpo īrnieka piesaistīšanai nomas līgumam. Nomnieks saņem kaut ko vērtīgu par nomas parakstīšanu. Pamudinājumi notiek dažādās situācijās, un neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis vai komercplatība, tas joprojām ir tāds pats.
Pamudinājumu veidi
Ir daudz dažādu veidu pamudinājumi. Saimnieks var piekrist izpirkt īrnieka iepriekšējās nomas saistības, samaksāt par pārvietošanu, atļauties armatūru vai ierīces, uzlabot īpašumu, sniegt papildu pabalstus, piedāvāt nomas maksu bez laika, piedāvāt aizdevumu ar zemu procentu likmi, veikt skaidru naudu vai ļaut naudu uz ēku vai būvniecību nomas īpašumā.
Pamudinājumu iemesli
Nomas stimuli strādā, lai likvidētu konkurenci īrniekiem. Dzīvojamā aspektā nomas stimuls bieži strādā, lai piesaistītu īrniekus, ja tirgū ir vairāk īres maksu nekā īrnieki. Komerciāli līzinga pamudinājums palīdz saimniekam iegūt īrniekus, lai piesaistītu citus īrniekus, piemēram, tirdzniecības vai biroju ēkas situācijā. Īrnieku var izraisīt arī tā, ka nomnieks uzlabos ēku vai īpašumu, tādējādi palielinot īpašuma vērtību. Daudzi aizdevēji pieprasa, lai komercīpašuma īpašnieki saglabātu augstas kvalitātes nomu. Līzinga pamudinājums palīdz uzturēt īpašumu nomā.
Nodokļu sekas
Nomas stimulu nodokļu sekas var ietekmēt gan īrnieku, gan saimnieku. Īrniekam var prasīt, lai viņš kā ienākumu izturas pret pamudinājumu. Piemēram, īrniekam ir jāziņo par skaidras naudas maksājumiem bez lietošanas specifikācijas. Tomēr, ja maksājums ir paredzēts īpašuma uzlabošanai, īrnieks laika gaitā var samazināt vērtības uzlabošanas izmaksas. Saimnieks pēc tam var uzskatīt maksājumu par nekustamā īpašuma iznomāšanas izmaksām, amortizējot maksājumus nomas termiņa laikā, saskaņā ar LLP advokātu biroju Maiello, Brungo un Maiello. Īrniekiem un namīpašniekiem būtu jākonsultējas ar nodokļu speciālistiem pirms nomas līguma noslēgšanas, kas ietver pamudinājumus.