Satura rādītājs:
Ne pārāk daudz vietu ASV regulē īres maksas pieaugumu, tas ir, vairumā vietu iznomātājs var paaugstināt īres maksu, cik vien tas ir nepieciešams. Daudzas Ņūdžersijas pilsētas ir starp tām personām, uz kurām attiecas īres kontrole; citi nav. Noteikumi attiecas uz dažiem ēku veidiem, nevis citiem. Tāda veida ēka, kurā jūs dzīvojat un kur dzīvojat New Jersey, nosaka, cik daudz jūsu īpašnieks var paaugstināt īres maksu.
Vēsture
Amerikas Savienotajās Valstīs īres kontrole ir vietējais likums, kas ierobežo īres maksas pieaugumu, kura pamatā ir veterānu tiesības. Otrā pasaules kara laikā mājokļu būvniecība tika atlikta, lai ļautu materiālajiem un darbaspēka resursiem iesaistīties karadarbībā. Kad karavīri atgriezās mājās, viņiem bija grūti atrast vietu, kur dzīvot. Daži namīpašnieki izmantoja mājokļu trūkumu, paaugstinot cenas. Vispirms tika pieņemts federālais likums, lai novērstu šo praksi. Kad izskatījās, ka tas beigsies, dažas valstis, tostarp Ņūdžersija, pieņēma valsts likumu, kas ierobežo īres maksas pieaugumu. Šis valsts likums beidzās 1950. gados. Septiņdesmitajos gados, palielinoties mājokļu trūkuma un pieaugošo īres cenu pieaugumam dažās pilsētās, vairākas Ņūdžersijas pilsētas pieņēma vietējos īres kontroles rīkojumus.
Nomas kontrole
Vairāk nekā 100 pilsētām Ņūdžersijas teritorijā tiek piemērota nomas kontrole. Newark nomas kontroles likums ir vecākais. Ņūarkā nomas maksa attiecas uz 1 - 4 vienību ēkām un visām lielākām vecākām ēkām. Saimnieki var palielināt īres maksu par 5 procentiem gadā par 49 vienību vai mazākiem kompleksiem un 4 procentiem vienībām kompleksos ar 50 vienībām vai vairāk. Trentonā īres maksas ir saistītas ar patēriņa cenu indeksu. Katrai jurisdikcijai ir savs unikāls kontroles komplekts. Tos bieži var atrast tiešsaistē, pilsētas tīmekļa vietnē.
Valsts atbrīvojums
Valsts tiesību akti atbrīvo visas ēkas, kas uzbūvētas pēc 1987. gada, no visām pašvaldību īres kontrolēm 30 gadus pēc būvniecības datuma. Aizliegums ir tāds, ka, ja īres kontrole attiecas uz visu būvniecību, būvniekiem nebūtu stimulu būvēt jaunus mājokļus, saasinot jebkuru mājokļu piedāvājuma un pieprasījuma jautājumu, kas jau pastāv. 30 gadu atbrīvojums ļauj būvniekiem ilgstoši, kas ir vienāds ar kopējo amortizācijas termiņu, lai atgūtu būvniecības izmaksas, iznomājot īres maksu un pārdošanas cenu.
Nenoliedzamas īres maksas
Ņūdžersijas valsts tiesību aktos ir ietverts arī statūtu deputātu aizliegums par "nepamatotu īres maksas pieaugumu" - tas nozīmē, ka īres maksas pieaugums ir tik liels, ka īrniekam ir jāatstāj. Tas ir svarīgi, jo Ņūdžersija ir viena no divām valstīm, kurām ir statewide "prasība izsaukt"; tas aizliedz izīrēt īrnieku bez pamatota iemesla, piemēram, nomas maksas nemaksāšana. Neapšaubāms īres maksas palielinājums ir vērsts uz to, lai nodrošinātu taisnīguma iemeslu, jo tas faktiski rada izlikšanu. To, vai nomas maksas palielinājums ir neskaidrs, nosaka tiesnesis. Tas nav atļauts.