Satura rādītājs:
Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi, iegādātā mājvieta vienmēr ir šī aizdevuma nodrošinājums. Lielākā daļa banku neļaus jums izmantot vienu māju kā nodrošinājumu, pērkot citu māju. Tomēr ir veidi, kā izmantot pašu izveidoto pašu kapitālu, lai veiktu tiešu cita mājokļa iegādi (atkarībā no pašu kapitāla apjoma un otrās mājas pirkuma cenas) vai lai izmantotu cita uzņēmuma pirkumu mājas. Bet trūkums, izmantojot pašu mājokli, lai iegādātos citu mājokli, ir iespēja zaudēt vienu vai abas mājas, ja kāda iemesla dēļ jūs nevarat veikt maksājumus.
Nodrošinājuma definīcija
Nodrošinājums ir vērtība, kuru jūs ieķīlāt kā aizdevuma saņemšanas nosacījumu. Nodrošinājums ir aizdevēja garantija, ka, ja jūs neatmaksājat aizdevumu, kā solīts, aizdevējs var pārdot aktīvu un atgūt zaudējumus. Aizdevēji pieprasa nodrošinājumu būtiskiem aizdevumiem, piemēram, nekustamajam īpašumam. Visos gadījumos, kad aizņēmējs iegūst hipotēku, lai iegādātos mājokli, mājoklis ir nodrošinājums. Tas nozīmē, ka, ja aizņēmējs neveic plānotos maksājumus par hipotekāro kredītu, aizdevējam ir tiesības izslēgt mājās un pārdot to citam pircējam.
Mājokļu aizdevumi
Mājokļu aizdevums ir otrā hipotēka mājās, kas jums jau pieder. Starpība starp to, ko mājā ir vērts, un summu, ko esat parādā par hipotēku, ir pašu kapitāls. Mājokļu īpašnieki var aizņemties pret pašu kapitālu savās mājās, ja vien tie ir aktuāli par hipotekārajiem maksājumiem un viņiem ir uzticams ienākumu avots aizdevuma atmaksai. Ja aizņemto naudu izmanto cita mājokļa iegādei, tas var būt veids, kā izmantot aktīvus no vienas mājas, lai iegādātos citu māju. Taču aizņemtie līdzekļi netiks uzskatīti par nodrošinājumu, jo jūs varētu zaudēt otro mājokli, nezaudējot īpašumtiesības uz pirmo mājokli. Jūs zaudējat tikai pašu kapitālu no pirmās mājas, kas tika ieguldīta otrajā mājā.
Tiešais pirkums
Ja vienā mājā ir pietiekami daudz pašu kapitāla, lai veiktu tiešu otrās mājas pirkšanu, kredīta maksājumi tiks saistīti ar pirmo mājokli. Tas ir apmēram tikpat tuvu, kā esošās mājas izmantošanai kā nodrošinājumu citas mājas iegādei. Tomēr, ja īpašnieks nespēj veikt mājokļa kredīta maksājumus, viņš zaudēs pirmo mājokli, lai to varētu izslēgt, taču joprojām ir 100% īpašumtiesības uz otro mājokli.
Mēneša maksājumi
Ja jūs izmantojat savu mājokli kā nodrošinājumu, lai iegūtu akciju aizdevumu, lai iegādātos citu māju, procentu likmes, nodokļi un apdrošināšana var padarīt mājas iegādi dārgu darbu. Jums jāpārliecinās, ka jūs saņemsiet pietiekami daudz ienākumu, lai veiktu ikmēneša kredīta maksājumus. Jums ir arī jābūt skaidram, vai ikmēneša maksājumi paliks nemainīgi visā aizdevuma darbības laikā vai laika gaitā mainīsies atkarībā no mainīgajām procentu likmēm.