Satura rādītājs:
Kad nekustamā īpašuma tirgus ir samazinājies, to bieži sauc par pircēja tirgu. Lai nodrošinātu labāko iespējamo piedāvājumu un pārliecinātu īpašnieku pārdot, ieinteresētais pircējs var piedāvāt īsu darījuma darījumu. Īss darījums var būt izdevīgs gan pārdevējam, gan pircējam. Tomēr tas būtu jāturpina tikai tad, ja abas puses ir pilnībā gatavi sekot līdzi.
Darījuma konts
Kad mājas pārdošana ir darījuma darījumā, tas nozīmē, ka potenciālais mājokļa pircējs ir samaksājis mājokļa maksājumu summu trešās puses depozīta kontā, kura līdzekļi tiek nogādāti pārdevējam pēc tam, kad ir pabeigta noteikta iepriekšēja nosacījumiem. Vidējais termiņš, kas nepieciešams darījuma procesa pabeigšanai, ir no 30 līdz 45 dienām, saskaņā ar hipotēku brokeri Susie Schevill. Īsu darījuma depozītu var pabeigt daudz īsākā laikā.
Aizdevējs un pircējs
Pircējam ir iepriekš jāapstiprina viņa aizdevējs, lai samazinātu laiku, kas nepieciešams, lai saņemtu apstiprinājumu hipotekārajam aizdevumam. Tāpat, lai nodrošinātu ātru procesu, aizdevējam ir jāzina šī joma un konkrēti jautājumi un resursi. Ja tiek meklēts netradicionāls aizdevums, piemēram, Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) vai Veterināro lietu departamenta (VA) aizdevums, īstermiņa darījuma veikšana var nebūt iespējama, jo šādiem aizdevumiem parasti ir vajadzīgas 30 vai vairāk dienas. Aizdevējam ir jāapņemas slēgt laiku, lai pabeigtu īsu darījumu.
Remonts
Pirms īstermiņa darījuma pabeigšanas mājas ir jānovērtē, jāpārbauda un dažos gadījumos jālabo, ja aizdevējs pieprasa šīs hipotēkas apstiprināšanas darbības. Dzeramības testi vai tie, kas novērtē mājas ūdensapgādi, var aizņemt dažas nedēļas. Ja jāveic remontdarbi, darbuzņēmējam ir jāiesniedz, jāaizpilda un jāpabeidz viss darbs īsajā darījuma termiņā, kas var būt grūti izdarāms atkarībā no nepieciešamajiem remontdarbiem.
Izpilde
Īstermiņa darījuma pabeigšanai ir nepieciešama visu iesaistīto pušu plānošana, sagatavošana un sadarbība. Īss darījums nebūtu jāmēģina bez rūpīgas apsvēršanas, un daudzi nekustamā īpašuma mākleri cenšas atturēt mājas īpašnieku no steidzami pieņemt šādus piedāvājumus. Ja īstermiņa darījuma nosacījumi tiek izpildīti vajadzīgajā termiņā, darījums ir pabeigts un mājoklis tiek nodots pircējam. Lai uzzinātu vairāk par darījuma procedūru, jums jāsazinās ar hipotēku aizdevēju.