Satura rādītājs:
Līgums par darbiem, ko dažreiz sauc par zemes līgumu vai vienošanos par aktu, ir privāta hipotēka starp pircēju un pārdevēju nekustamā īpašuma gabalā. Pircējs, nevis izmantojot banku, lai finansētu īpašumu, noslēdz līgumu, kas darbojas tāpat kā mājokļa aizdevums. Pārdevējs sastāda pārdošanas līgumu, pircējs veic iemaksu un veic ikmēneša maksājumus pārdevējam. Kad tiek veikts galīgais maksājums, pārdevējs nodod aktu pircējam.
Līgums par darbiem
Procentu maksājumi
Ikmēneša maksājumi par darbiem līgumā tiek aprēķināti tāpat kā parastie banku aizdevumi. Katra mēneša summa ietver pamatsummu un procentus. Interese, ko parasti sauc par "sulu" nekustamā īpašuma investoriem, ir pārdevēja peļņa. Parasti pārdevējs saviem pircējiem sniegs maksājumu grafiku, kurā sīki norādīts, cik daudz procentu pircēju maksā dolāros. Šo informāciju var izmantot, ja pircējs sagatavo savus ienākuma nodokļus.
Nodokļu nodokļi
Ieviešot ienākuma nodokļus, māju īpašnieks, kas pērk viņa māju līgumā, atsaucas uz maksājumu grafiku, ko viņam piedāvājis viņa pārdevējs, lai aprēķinātu procentus, ko viņš samaksāja par savu līgumu par iepriekšējo gadu. Dažus, ja ne nozīmīgus, procentus var norakstīt kā izdevumus nodokļu periodā. Parasti to atļauj IRS, ja līgums par aktu ir reģistrēts un tiek nodrošināts ar nekustamo īpašumu. Pārdevējs var vēlēties sniegt pircējam IRS veidlapu 1098, lai gan parasti tas nav nepieciešams.