Satura rādītājs:
Jūsu hipotēkas refinansēšana ir veids, kā samazināt jūsu mājokļa kredīta procentu likmi un maksājumu summu. Lielākajai daļai māju īpašnieku vēlme pēc refinansēšanas ir pēc iespējas mazāk naudas apmaksāt. Tradicionālā iemaksa nav nepieciešama refinansēšanai, bet nepieciešamā naudas summa ir atkarīga no vairākiem faktoriem.
Mājas kapitāla apsvērumi
Galvenais faktors, kas nosaka, vai mājokļa īpašniekam ir jāiegulda nauda refinansēt, ir pašu kapitāla summa, kas īpašniekam ir mājās. Pašu kapitāls ir starpība starp mājas pašreizējo vērtību un esošo kredīta atlikumu. Vairumā gadījumu aizdevējs pieprasīs, lai mājokļa īpašnieks mājās būtu vismaz 5 procenti. Lai izvairītos no hipotekārās apdrošināšanas maksāšanas, lai aizsargātu aizdevēju, ir nepieciešams 20% no mājokļa vērtības.
Refinansēt izmaksas
Attiecībā uz māju īpašnieku, kuram ir pašu kapitāls mājās un vēlas refinansēt, galvenās izmaksas ir slēgšanas izmaksas, lai iegūtu jaunu aizdevumu. Patērētāja Hipotēku refinansēšanas rokasgrāmata no Federālo rezervju padomes norāda, ka tipiskās ir refinansēšanas izmaksas 3–6 procentiem no aizdevuma summas. $ 200,000 aizdevumā tas ir $ 6000 līdz $ 12,000. Mājoklis ar pietiekamu pašu kapitālu savā mājā var izvēlēties šīs izmaksas iekļaut jaunajā aizdevumā, samazinot izmaksas, kas saistītas ar kabatas izmaksām.
Pilnveidot refinansēšanas iespējas
Kopš mājas vērtību krituma pēc nekustamā īpašuma burbuļa no 2003. līdz 2006. gadam, aizdevēji un valdības atbalstītās hipotēku programmas piedāvā racionalizēt refinansēšanas programmas, lai ļautu māju īpašniekiem refinansēt zemākas likmes bez mājokļu kapitāla programmām. Šis refinansēšanas veids ļauj mājokļa īpašniekam refinansēt pašreizējo aizdevuma summu bez mājas novērtēšanas. Aizdevuma summu nevar palielināt un māju īpašniekam jāmaksā visas slēgšanas izmaksas.
Naudas ieskaitīšana
2010. gada februārī Vašingtonas pasts publicēja rakstu, kurā apsprieda palielināto interesi par naudas ieskaitīšanu refinansēšanā. Šis process ir tad, kad māju īpašnieki refinansē mājokļa aizdevumus un maksā skaidras naudas iemaksu, lai samazinātu aizdevuma summu. Naudas pārfinansēšana var atļaut mājokļa īpašniekam ar nelielu pašu kapitālu iegūt zemu procentu likmes hipotēku un ievērojami ietaupīt mājokļa maksājumu. Naudas pārfinansēšana ir mājokļu īpašniekiem, kuri saprot, ka viņu īpašuma vērtības ir samazinājušās, bet vēlas saglabāt mājokli ilgtermiņā.