Satura rādītājs:
Juridiskie un taisnīgie hipotēkas darbojas līdzīgi, bet viens tiek piešķirts ar likumu un viens tiek piešķirts taisnīguma vai taisnīguma dēļ. Atšķirības starp abām kļūst visizteiktākās tirgus piekļuves ierobežošanā, vai tad, ja īpašumā rodas kāda veida strīds. Tiem, kam ir konkrēti jautājumi par jebkura veida hipotēku, jāmeklē juridiska vai profesionāla palīdzība.
Hipotēkas vispār
Attiecības jebkura veida hipotēkā ir diezgan līdzīgas. Vienai pusei ir vajadzīga nauda, un, lai to paaugstinātu, viņš dod otrai pusei interesi par īpašumu, kas viņam pieder. Pēc tam otra puse saglabā šo interesi par īpašumu līdz brīdim, kad pirmā puse atmaksā savu parādu. Otrajai pusei faktiski nav pilnīgas īpašumtiesības uz īpašumu, tikai intereses, kas pazīstamas kā "drošības intereses", ja vien pirmā puse dzīvo līdz savas puses pusei.
Juridiskie hipotēkas
Likumīga hipotēka ir likums. Katrai jurisdikcijai ir savas likumā noteiktās prasības attiecībā uz likumīgām hipotēkām. Parasti puse, kas piedāvā nekustamo īpašumu, ir pazīstama kā "ķīlas devējs". Puse, kas piedāvā naudu, ir pazīstama kā "hipotēku īpašnieks". Vairumā valstu interešu nodošana hipotekāram dod hipotēkas ņēmējam tiesības veikt īpašumu tikai tad, ja ķīlas devējs nesamaksā, kā solīts. Tomēr daži valstu likumi paredz, ka hipotēka ir faktiska īpašumtiesību nodošana, un hipotēku īpašnieks ir īpašuma likumīgais īpašnieks, līdz ķīlas devējs atmaksā savu parādu.
Equitable Hipotures
Equitable hipotēkas ir attiecības, kas neatbilst jurisdikcijas juridiskajām hipotēku prasībām. Ja vienošanās izskatās kā hipotēka un smaržo kā hipotēku, dažas jurisdikciju tiesas, kas pazīstamas kā pašu kapitāla tiesas, atzīs vienošanos par hipotēku, lai gan tā nav likumīga hipotēka. Šādos gadījumos tiesas parasti meklē hipotēkas pamatelementus: parādu no vienas puses citai par summu, kas ir ievērojami mazāka par zemi, un zināmu solījumu atgriezt zemi pēc samaksas. Ja tiesa konstatē šos elementus, vienošanās tiks uzskatīta par hipotēku saskaņā ar likumu.
Ārstēšanas atšķirība
Parasti atšķirība starp likumīgām un taisnīgām hipotēkām kļūst kritiska tikai tad, ja vienā un tajā pašā īpašumā pastāv abu veidu hipotēkas. Šādā situācijā, ja ķīlas devējs nokavē aizdevuma un ierobežošanas procesa sākumu, juridiskajam hipotekārajam ir pirmās tiesības uz īpašumu pirms taisnīgā hipotēkas turētāja. Equitable hipotekāriem arī nebūs prioritātes pār nevainīgu (tas nozīmē, nezinot taisnīgu hipotēku) pircēju, kurš iegādājas īpašumu.